Chung cư mini có sổ hồng không?

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

Thủ tục đăng ký tạm trú, Điều kiện & Cách thức thực hiện

Cầm sổ đỏ có cần công chứng không?

Có thể nói, hiện nay, những tòa chung cư mini “mọc lên như nấm” trong các ngõ, ngách tại các khu đô thị, nhất là trong các khu vực trung tâm thành phố Hà Nội. Chung cư mini là một trong những hình thức nhà ở được khá nhiều cá nhân, hộ gia đình ưa chuộng vì sự tiện lợi, giá cả so với nhà chung cư cao cấp. Nhưng, liệu chung cư mini có được coi là nhà chung cư không? Người mua chung cư mini có được cấp sổ hồng, công nhận quyền sở hữu nhà ở không? … vẫn là những câu hỏi mà nhiều người dân thắc mắc.

Qua bài viết này, Biểu mẫu luật sẽ giải đáp vấn đề “Chung cư mini có sổ hồng không?” theo quy định pháp luật hiện nay. Bạn đọc có thể tham khảo.

Chung cư mini là gì?

Chung cư mini là một thuật ngữ được dùng khá phổ biến hiện nay. Chung cư mini thường được sử dụng nhằm chỉ các căn nhà, căn hộ giống như căn hộ chung cư nhưng có diện tích nhỏ hơn nhằm đáp ứng nhu cầu của các cá nhân, hộ gia đình có thu nhập trung bình. Hiện nay, pháp luật chưa có quy định giải thích khái niệm “chung cư mini” mà chỉ có quy định về nhà chung cư tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 như sau:

“Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.”

Như vậy, khái niệm chung cư mini được hiểu là nhà chung cư nhưng có quy mô và diện tích nhỏ hơn. Trên thực tế, chung cư có thể có từ 15 tầng trở lên. Trong khi đó, chung cư mini chỉ có khoảng từ 05 đến 07 tầng.

Chung cư mini có sổ hồng không?

Hiện nay, nhu cầu sở hữu, thuê chung cư mini ngày càng gia tăng vì nó có thể đáp ứng được hầu hết các nhu cầu về nhà ở đối với những cá nhân, hộ gia đình có thu nhập trung bình. Theo như phân tích tại phần trên, chung cư mini cũng là một hình thức của nhà chung cư.

Trong khi đó, tại khoản 15 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư là phần diện tích bên trong căn hộ hoặc bên trong phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và các thiết bị sử dụng riêng trong căn hộ hoặc trong phần diện tích khác của chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật này.”

Theo đó, người sở hữu căn hộ trong chung cư mini cũng có thể được công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp sổ hồng (hiện nay là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất).

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở 2014, người mua căn hộ chung cư mini có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) nếu chung cư mini đáp ứng các điều kiện sau:

– Có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín;

– Có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng;

– Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư.

Như vậy, nếu công trình đã được cấp phép xây dựng và đáp ứng điều kiện theo quy định nêu trên thì từng căn hộ mini sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng).

Ngoài ra, đối với chung cư hiện nay phải tuân thủ theo quy chuẩn QCVN 04:2021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD, theo đó, căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh với diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư là 25m2.

Việc cấp sổ hồng cho chung cư mini trên thực tế hiện nay

Thực tế hiện nay, không nhiều chung cư mini đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên của Luật Nhà ở, thậm chí không ít chung cư mini được xây dựng sai phép. Điển hình là các vi phạm như: Xây vượt quá số tầng cho phép; không đáp ứng điều kiện về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy…. Chung cư mini hiện nay chủ yếu xuất phát từ việc cải tạo nhà dân bằng việc xây nhiều tầng, nhiều phòng, … và cuối cùng là “gắn mác” chung cư mini.

Trong các trường hợp này, người mua căn hộ chung cư mini sẽ chưa thể được cấp Sổ hồng. Khi không có Sổ hồng, người mua sẽ phải đối diện với nhiều khó khăn trong việc chuyển nhượng cũng như không thể thế chấp để vay vốn, không thể cho hưởng thừa kế và bị hạn chế một số quyền dân sự khác…

Do vậy, nếu có nhu cầu sở hữu nhà ở, đặc biệt là chung cư mini, người mua cần tìm hiểu kỹ càng các thông tin về công trình, chủ đầu tư, tính pháp lý… để tránh rủi ro.

Mời bạn xem thêm:

Thông tin liên hệ:

Biểu mẫu luật đã gửi tới bạn đọc Chung cư mini có sổ hồng không? và những vấn đề liên quan qua bài viết bên trên. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại.

Câu hỏi thường gặp:

Mua chung cư sau bao lâu thì nhận được sổ hồng?

Theo quy định hiện hành, sau khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà trong vòng 50 ngày.
Tuy nhiên, thời hạn nhận sổ hồng chung cư phụ thuộc vào việc chủ đầu tư thực hiện đúng thời hạn để làm thủ tục đề nghị cấp sổ.
Nếu chủ đầu tư tuân thủ đúng quy định trên, thời hạn tối đa để có sổ hồng là 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ, cộng với thời gian cơ quan nhà nước giải quyết thủ tục, tối đa là 15 ngày làm việc. Trong trường hợp chủ đầu tư không tuân thủ đúng thời hạn, họ sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và phải nộp tiền phạt cho Nhà nước. Người mua căn hộ cũng có thể gặp trễ trong việc nhận sổ hồng.
Tóm lại, trong vòng 50 ngày sau khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua và khi người mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư có trách nhiệm tiến hành thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Có nên mua chung cư chưa có sổ hồng hay không?

Hiện nay việc mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng khá phổ biến. Điều này mang theo nhiều nguy cơ và rủi ro. Trong trường hợp này, việc mua bán chỉ diễn ra thông qua các loại giấy tờ như hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng đặt cọc, di chúc, công chứng.
Khi mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng, hai bên chỉ có thể ký hợp đồng ủy quyền quản lý sử dụng, thực chất là hợp đồng chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng phải đối mặt với nhiều rủi ro. Ví dụ, sau khi ký hợp đồng, người chuyển nhượng mất quyền hành vi dân sự, việc liên lạc giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng có thể bị mất…
Tuy nhiên, nói như vậy không có nghĩa là không nên mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng. Ngoài việc tìm hiểu người dân trong khu vực và tra cứu thông tin trên phương tiện truyền thông, mạng xã hội và Internet, người mua nhà cũng có thể trực tiếp hỏi những người dân đã và đang sống tại chung cư để có thông tin chính xác nhất.