Làm hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không?

Hiện nay, việc cho thuê nhà ở hoặc tòa nhà thương mại, thuê nhà làm văn phòng, thuê đất làm nhà xưởng ngày càng trở nên phổ biến và thông dụng. Do đó, khi soạn thảo hợp đồng cho thuê, quyền và nghĩa vụ của cả hai bên phải được đảm bảo. Chỉ cần kiểm tra giá trị pháp lý của hợp đồng đã ký. Vậy làm hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không? Cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé.

Làm hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không?

Hợp đồng cho thuê nhà là loại hợp đồng cho thuê bất động sản, đặc biệt trong đó có sự thỏa thuận bằng văn bản giữa hai bên là bên thuê và bên cho thuê trong hợp đồng, bên cho thuê có nghĩa vụ giao nhà, bên thuê sử dụng đúng thời gian, mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng và bên thuê có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà theo thỏa thuận hoặc theo quy định của Bộ luật Dân sự, Bộ luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật. Làm hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không?

Theo khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định, trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Như vậy, Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc yêu cầu công chứng, trừ trường hợp các bên trong hợp đồng có yêu cầu. Tuy nhiên, khi thuê nhà, khuyến khích các cá nhân, tổ chức nên chứng thực, công chứng hợp đồng thuê nhà để quyền lợi của các bên trong quá trình thuê được bảo vệ.

Hồ sơ cần có khi yêu cầu công chứng hợp đồng thuê nhà

Căn cứ khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, khi thực hiện công chứng hợp đồng thuê nhà, người có yêu cầu công chứng cần chuẩn bị hồ sơ như sau:

• Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;
• Dự thảo hợp đồng thuê nhà;
• Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản là nhà ở đó;
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng thuê nhà mà pháp luật quy định phải có.

Mẫu hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà không công chứng sẽ gặp rủi ro gì?

Như chúng tôi có đề cập ở trên, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng do đó vậy giá trị pháp lý của hợp đồng thuê nhà không phụ thuộc vào việc hợp đồng có được công chứng, chứng thực hay không.

Trường hợp các bên chỉ ký vào hợp đồng mà không cần công chứng, chứng thực thì hợp đồng vẫn có hiệu lực. Tuy nhiên, giá thuê cũng không hề nhỏ, nhất là khi diện tích thuê lớn, vị trí thuận lợi để kinh doanh, trong trường hợp này hai bên cần cân nhắc kỹ xem có cần công chứng, chứng minh việc thực hiện hợp đồng khi ký kết hợp đồng hay không.

Hợp đồng thuê nhà đã được công chứng, chứng thực sẽ có giá trị pháp lý tốt hơn, hạn chế rủi ro, tranh chấp giữa hai bên ở một mức độ nhất định. Đặc biệt, hợp đồng thuê nhà đã được công chứng có giá trị chứng cứ, không cần chứng minh các tình tiết, sự việc của hợp đồng, trừ trường hợp bị Toà án tuyên bố vô hiệu (Điều 5 Khoản 3 Luật Công chứng).

Vì vậy, mặc dù pháp luật cho phép các bên được quyền lựa chọn việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà nhưng để tránh rủi ro, các bên vẫn nên cân nhắc việc công chứng, chứng thực

Trên đây là Làm hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không? của Biểu mẫu luật, hy vọng giúp ích cho bạn trong cuộc sống.

Mời bạn xem thêm

• Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
• Mẫu hợp đồng thỏa thuận mua bán đất
• Quy định bồi thường hợp đồng thuê nhà như thế nào?

Câu hỏi thường gặp