Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất

Đất đai luôn là một vấn đề được nhiều người dân quan tâm, bởi đây là một tài nguyên, tài sản có giá trị lớn. Khi mua bán hay cho thuê đất cần bên sẽ cần soạn thảo văn bản, hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý, cũng như bảo vệ quyền lợi của mình khi có những tranh chấp phát sinh xảy ra. Việc tiến hành thanh lý hợp đồng thuê đất hiện nay được nhiều chủ thể tiến hành lập biên bản để bảo vệ quyền lợi. Dưới đây là Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất , mời bạn đọc tham khảo.

Căn cứ pháp lý

Tại sao phải lập Biên bản thanh lý Hợp đồng thuê đất?

Hiện nay, pháp luật hiện hành không quy định như thế nào là Biên bản thanh lý hợp đồng thuế đất. Tuy nhiên, trên thực tế, trong quá trình thực hiện thanh lý hợp đồng, chúng ta có thể hiểu Biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất là biên bản thể hiện thoả thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về việc chấm dứt hợp hiệu lực của Hợp đồng thuê đất. Theo đó, việc chấm dứt hiệu lực của Hợp đồng thuê đất mà các bên đã ký kết có thể trùng khớp với thời gian mà các bên đã thoả thuận trong Hợp đồng thuê đất hoặc chấm dứt trước thời hạn theo thoả thuận của các bên trong Biên bản thanh lý này.

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì không có bất kỳ quy định nào bắt buộc các bên phải lập biên bản khi thanh lý hợp đồng. Căn cứ theo quy định tại Điều 422 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì việc chấm dứt Hợp đồng dân sự được công nhận khi thuộc một trong các trường hợp sau:

–  Hợp đồng đã được hoàn thành;

– Theo thỏa thuận của các bên;

– Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

– Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

– Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;

– Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

– Trường hợp khác do luật quy định.

Như vậy, việc lập Biên bản thanh lý hợp đồng cũng được xem là một trường hợp chấm dứt hiệu lực của hợp đồng thông qua thoả thuận của các bên. Tuy nhiên việc lập biên bản không phải là quy định bắt buộc nhưng nhiều cá nhân, tổ chức giao kết hợp đồng khác trên thực tế thì việc lập Biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất được xem như là một căn cứ, chứng minh và ghi nhận việc chấm dứt hợp đồng thuê đất đã ký kết.

Hình thức của biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất

Pháp luật không bắt buộc các bên phải thực hiện việc lập Biên bản thanh lý hợp đồng. Tuy nhiên, để bảo đảm cho việc hạn chế những tranh chấp xảy ra về quyền và nghĩa vụ của các bên thì các bên có thể thoả thuận và lập thành Biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất. Theo đó, biên bản phải thể hiện được những nội dung sau:

– Mỗi bên đã thực hiện được những nghĩa vụ gì đối với bên có quyền;

– Đã được hưởng những quyền gì từ bên có nghĩa vụ

– Còn nghĩa vụ nào chưa được thực hiện hay không;

– Các bên cam kết về thoả thuận cũng như cam kết không có tranh chấp xảy ra…

Những nội dung cần có trong mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất là thỏa thuận giữa các bên về việc chấm dứt hợp đồng. thuê đất. Việc chấm dứt hợp đồng có thể trùng với thời hạn trong hợp đồng hoặc chấm dứt trước thời hạn do các bên thỏa thuận.

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất là bằng chứng chứng minh việc chấm dứt quan hệ giữa bên trong hợp đồng thuê đất, mọi quyền lợi, nghĩa vụ của hai bên phải được giải quyết trước khi các bên đồng ý ký vào biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất.

Theo quy định của Luật đất đai 2013:

“Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.”

Theo Bộ luật dân sự 2015 về hợp đồng thuê đất:

“Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Điều 422. Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Hợp đồng đã được hoàn thành;

2. Theo thỏa thuận của các bên;

3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

4. Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;

6. Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này;

7. Trường hợp khác do luật quy định.”

Các điều khoản cần có trong một biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất:

• Căn cứ ký biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất: Phải ghi rõ là căn cứ vào hợp đồng đồng số bao nhiêu, được ký kết ngày nào, để các bên tiến hành thanh lý hợp đồng;
• Thông tin các bên;
• Nội dung thỏa thuận: Trong biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất cần phải nêu rõ các bên xác nhận đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ của mình theo hợp đồng thuê đất đã ký và đồng ý thanh lý hợp đồng thuê đất đã ký, các thỏa thuận khác nếu cần.
• Điều khoản chung: Các bên phải thỏa thuận cụ thể về thời điểm có hiệu lực của biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất cũng như đảm bảo nội dung cam kết của các bên về việc thực hiện đầy đủ nội dung biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất và cam kết không tranh chấp khiếu nại về sau.

Tải xuống/Download

Trên đây là tư vấn pháp luật về nội dung “Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất mới năm 2023“. Hi vọng bài viết hữu ích với bạn đọc.

Câu hỏi thường gặp:

✅ Mẫu biên bản:	📝 Thanh lý hợp đồng thuê đất
✅ Định dạng:	📄 File Word
✅ Sốc lượng file:	📂 1
✅ Số lượt tải:	📥 +2000