Hiện nay, có rất nhiều người cá nhân nhân có như cầu mua nhà ở chủ yếu là chung cư. Các giao dịch mau bán chung cư được thực hiện rất nhiều ở các thành phố lớn, đô thị lớn. Trong quá trình mua bán chung cư thì cần phải có hợp đồng mua bán chung cư và được kí kết của hai bên. Hợp đồng mua bán sẽ trình bày những thông tin, điều khoản cần phải cần phải có khi mua chung cư. Vậy để có một hợp đồng với đầy đủ thông tin cần phải soạn thảo những gì? Trong Biểu mẫu luật sẽ giới thiệu cho độc giả một mẫu hợp đồng mua bán chung cư vô cùng chi tiết với đầy đủ thông tin cho người bán và người mua.
Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư là gì?
Để mua bán một căn chung cư thì cá nhân người mua cần rất nhiều cung cấp rất nhiều giấy tờ liên quan cá nhân trong hồ sơ mua bán chúng cư. Một văn bản không thể thiếu ở trong hồ sơ mua bán đó là Mẫu hợp đồng mua bán chung cư. Đây là hợp đồng giúp cung cấp thông tin và những cam kết của bên bán và bên mua kèm theo điều khoản do pháp luật quy định.
Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư là văn bản thoả thuận giữa người bán và người mua chung cư với nhau. Trong đó văn bản sẽ có ghi đầy đủ thông tin mà bên bán và bên mua kèm theo những thoả thuận của hai bên. Sau khi đạt được thoả thuận và kí kết hợp đồng thì bên bán có nghĩ vụ chuyển giao nhà cho bên mua. Sau khi kiểm tra chung cư đúng theo như trong hợp đồng thì bên mua chuyển tiền theo đúng trong hợp đồng mà hai bên đã kí.
Tải mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư
Dưới đây là bản mẫu được được soạn thảo đúng quy định của pháp luật
Hướng dẫn điền thông tin trong Mẫu hợp đồng mua bán chung cư
+ Ghi đầy đủ ngày tháng năm làm đơn xin và địa điểm kí hợp đồng mua bán chung cư của bên mua và bên bán
+ Điền thông tin của bên bán và bên mua như Họ và tên, SĐT, Hộ khẩu thường trú, CCCD;
+ Tiếp theo là điền thông tin đầy đử của chung cư và mà được giao bán trong hợp đông. Đây là phần vô cùng quan trọng trong nội dung của tờ hợp đồng. Hãy ghi rõ từng mục một có kèm theo các dẫn chứng có liên quan đến căn chung cư như địa chỉ, diện tích, kết cấu của căn chung cư.. . Việc này rất thuận lợi cho việc mua bán để khi nhận nhà bên bán có thể dễ dàng xem xét và kiểm tra.
+ Điền giá mà căn hộ đang giao bán kèm theo một số điều khoản. Giá bán nhà không bao gồm các khoản phí khác nếu người bán muốn kèm theo các khoản phí khác thì phải liệt kê ở bên dưới.
+ Liệt kê các phần mà người bán muốn kèm theo trong bản hợp đồng;
+ Kí tên của người bán và người mua;
Một số lưu ý khi kí kết hợp đồng mua chung cư
+ Thông tin của bên bán : Phải kiểm tra thật kĩ tên và thông tin cá nhân có phải người đại diện của chủ đầu tư đứng ra bán hàng hay không. Nếu chung cư đã qua một lần bán thì người bán có phải chủ nhân hiện tại của chung cư không. Phải kiểm tra thật kĩ càng nếu không người mua sẽ bị lừa mất tiền và không thể mua được nhà.
+ Thông tin của người bán : Hãy ghi đầy đủ thông tin của mình trên CCCD để khi làm thủ tục thì bên thứ 3 có thể dễ dàng check thông tin.
+ Các thông tin của chung cư mà cá nhân muốn mua. Trong hợp đồng sẽ ghi đầy đủ diện tích căn hộ, hướng của căn chung cư, và kết cầu của nhà. Trước khi mua nhà hãy đi kiểm tra một lần xem có đúng trong hợp đồng không.
+ Các điều khoản kèm trong bản hợp đồng cần phải bàn kĩ trước khi kí tên
Một số vấn trong việc mua bán chung cư
Chung cư đang có thế chấp trong ngân hàng và chưa được ngân hàng bảo lãnh
Đối với các dự án căn hộ chung cư nên tìm hiểu việc ngân hàng có tham gia bảo lãnh cho dự án đó không hay dự án có bị thế chấp cho ngân hàng không. Bởi vì, những hợp đồng khi chưa đủ điều kiện tiến hành giao dịch khi phát sinh tranh chấp sẽ bị tòa án tuyên là hợp đồng vô hiệu. Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến việc chủ đầu tư chậm bàn giao giấy chứng nhận cho cư dân là do chủ đầu tư mang dự án đi thế chấp ngân hàng. Nhiều trường hợp chủ đầu tư thế chấp dự án tại ngân hàng nhưng lại sử dụng vốn sai mục đích.
Mua chung cư nhưng không bán lại được do vấn đề pháp luật
Hiện nay các căn hộ mua nhà ở xã hội có giấy tờ đầy đủ nhưng vẫn không thể bán được nhà. Thứ nhất là do nhà ở xã hội sẽ trả tiền theo từng giai đoạn không phải trả thẳng. Thứ hai là nhà ở xã hội chỉ được phép bán lại sau 5 năm kể từ hoàn thành các chi phí thanh toán mua nhà.
Mua nhà nhưng chưa được giao giấy tờ của căn hộ chung cư
Đây là vấn đề được rất nhiều cá nhân mua căn hộ chung cư đang phản ánh. Nguyên nhân chủ yếu do chủ đầu tư đã làm sai phạm trong kết cấu hạ tầng và sử dụng ccá quỹ đất sai mục đích. Chính vì vậy khi mua chung cư người mua hãy tìm hiểu thật kĩ rồi mới xuống tiền mua. Nếu không kiểm tra kĩ các dư án thì có thể cá nhân mua nhà sẽ không nhận được giấy tờ và có khả năng bị mất nhà trong tương lai.
Mời bạn xem thêm mẫu hợp đồng:
Lời kết
Tóm lại Mẫu hợp đồng mua bán chung cư là một văn bản vô cùng quan trọng trong việc mua bán căn hộ chúng cư. Khi mua căn hộ chung cư người mua phải tìm hiểu thật kĩ về dự án và người bán chung cư cho mình. Hãy đọc kĩ các điều khoản có trong đơn để bạn không bị mất tiền và tránh bị lừa.
Câu hỏi thường gặp
Giấy tờ của Người bán :
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư ở hay còn gọi là Sổ đỏ;
+ Chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân của cả vợ và chồng;
+ Sổ hộ khẩu;
+ Giấy đăng ký kết hôn của người đứng tên trên sổ đỏ (hoặc nếu đang độc thân thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).
Giấy tờ bên của người mua :
+ Chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân của cả vợ và chồng
+ Sổ hộ khẩu
+ Giấy đăng ký kết hôn (hoặc nếu đang độc thân thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).
+ Bên bán và bên mua kí tên theo hợp đồng đã được soạn thảo sẵn;
+ Sau khi kí kết hợp đồng và được bên thứ 3 đánh dấu kiểm chúng thì tiền hành chuyển nhà tiếp theo;
+ Người mua đi đến cơ quan có chính quyền kèm đưa theo hợp đồng và các giấy tờ liên quan để làm Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư;
+ Tiến hành bàn giao căn hộ.
Thông thường việc chuyển giao căn hộ sẽ là 15 ngày kể từ ngày kí kết xong hợp đồng. Tất cả giấy tờ của căn hộ sẽ được bên mua bàn giao cho bên bán theo đúng tiến độ ghi trong hợp đồng.
| 1️⃣ Mẫu giấy: | 🔴 Xác nhận độc thân |
| 2️⃣ Định dạng: | 🔴 File Word |
| 3️⃣ Số lượng file: | 🔴 1 |
| 4️⃣ Số lượt tải: | 🔴 +1000 |
