Mô hình nông nghiệp khá phổ biến, nhưng trên thực tế thường gặp nhiều vướng mắc khi triển khai, liên quan đến các vấn đề về quy định, chi phí, giống, nguyên liệu, sản xuất. Đặc biệt là những vấn đề phổ biến mà nhiều người thường xuyên phải đối mặt với thủ tục thuê đất là trang trại. Nếu đang có ý định làm trang trại chăn nuôi muốn thuê trang trại chăn nuôi để tiến hành kinh doanh thì việc lập hợp đồng thuê trang trại chăn nuôi là rất quan trọng. Bởi đây là một khoản chi phí rất lớn và phải có sự đảm bảo. Dưới đây, Biểu mẫu luật sẽ giới thiệu đến bạn đọc mẫu hợp đồng thuê trang trại chăn nuôi.
Đất trang trại là đất như thế nào?
“ Đất trang trại ” nhằm mục đích để chỉ loại đất trong nhóm đất nông nghiệp ( Điều 10 Luật Đất Đai 2013 ) nhưng Giao hàng cho kinh tế tài chính trang trại. Đặc điểm của đất trang trại là có diện tích quy hoạnh lớn và liền lạc thích hợp ship hàng cho mục tiêu sản xuất nông nghiệp ( chăn nuôi gia cầm, nuôi trồng thủy hải sản, sản xuất lương thực, … ). Tùy theo quy mô mà cá thể, hộ mái ấm gia đình hay tổ chức triển khai muốn thực thi mà trang trại sẽ có lao lý về diện tích quy hoạnh tương ứng. Theo đó, diện tích quy hoạnh đất chiếm hữu cần vượt ngoài diện tích quy hoạnh đất được sử dụng để tiến hành kinh tế trang trại .
Điều kiện được cấp đất dự án làm trang trại
Những hộ mái ấm gia đình, cá thể sẽ được thuê đất ( tốn ngân sách sử dụng đất ) hoặc giao đất ( không tốn ngân sách sử dụng đất ) để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối, … ( tại điểm a khoản 1 Điều 56 Luật Đất Đai 2013 ). Nói cách khác, tùy vào mục tiêu khai thác đất khác nhau mà Nhà nước sẽ có những pháp luật riêng so với người có nhu yếu .Ngoài ra, cũng có trường hợp việc thuê đất được miễn hoặc giảm tiền thuê đất theo lao lý nếu có hồ sơ xin miễn giảm được đồng ý chấp thuận theo pháp luật. Tuy nhiên, nếu muốn sử dụng với mục tiêu làm trang trại cần phân phối được những điều kiện kèm theo ( Theo Điều 5 Thông tư số 27/2011 / TT-BTNMT ) như sau :
Áp dụng cho trồng trọt, nuôi trồng thuỷ sản, sản xuất tổng hợp
Đối với cơ sở xây dựng trang trại nhằm mục đích mục tiêu trồng trọt, nuôi trồng thủy hải sản hoặc sản xuất tổng hợp thì diện tích quy hoạnh đất triển khai lập trang trại cần đạt tối thiểu. Cụ thể, diện tích quy hoạnh phải đạt tối thiểu 3,1 ha tại vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng Sông Cửu Long và 2,1 ha tại những tỉnh còn lại. Ngoài ra, giá trị sản lượng sản phẩm & hàng hóa phải đạt từ 700 triệu đồng mỗi năm .
Áp dụng cho chăn nuôi
Đối với cơ sở xây dựng trang trại nhằm mục đích mục tiêu chăn nuôi cần cam kết đạt giá trị sản lượng sản phẩm & hàng hóa ít nhất là 1 tỷ đồng mỗi năm .
Áp dụng sản xuất lâm nghiệp
Đối với cơ sở xây dựng trang trại nhằm mục đích mục tiêu sản xuất lâm nghiệp tối thiểu phải đạt diện tích quy hoạnh 31 ha đồng thời giá trị sản lượng sản phẩm & hàng hóa mỗi năm trung bình phải từ 500 triệu đồng trở lên .
Mời bạn xem thêm mẫu hợp đồng:
Thủ tục xin đất làm trang trại
Hồ sơ chuẩn bị
Sau khi hoàn thành xong thủ tục thuê đất làm trang trại ( thủ tục thuê đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể ) và phân phối đủ điều kiện kèm theo triển khai đất trang trại, cần chuẩn bị sẵn sàng khá đầy đủ 2 bộ hồ sơ gồm những loại sách vở sau :
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận kinh tế trang trại theo mẫu quy định
- Bản sao y Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản báo cáo tóm tắt về hình thức trang trại kinh doanh, tổng quy mô triển khai dự án, dự báo tính khả thi nguồn tiêu thụ, cam kết hiệu quả đầu tư cũng như tình hình thực tế của hoạt động sản xuất kinh doanh. Bản báo cáo cần được đóng dấu xác nhận của Ủy ban nhân dân tại khu vực trang trại đang hoạt động.
- Bản sao y chứng minh nhân dân, ảnh 3×4 của chủ trang trại đi kèm
Những loại sách vở trên là thiết yếu cho đối tượng người dùng khởi đầu hoạt động giải trí kinh doanh thương mại trang trại hoặc bổ trợ khi đã kinh doanh thương mại trang trại từ trước nhưng chưa triển khai ĐK hoạt động giải trí theo pháp luật của pháp lý .
Nộp hồ sơ và nhận kết quả
Hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ cần nộp tại phòng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn huyện. Cơ quan tiếp nhân có trách nhiệm thông báo về tình hình hồ sơ cho người thực hiện để bổ sung, chỉnh sửa kịp thời nhằm đáp ứng đầy đủ thủ tục theo yêu cầu.
Hồ sơ được tiếp đón được triển khai kiểm tra và đánh giá và thẩm định bởi phòng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn sau đó trình lên Ủy ban nhân dân cấp Huyện để ra quyết định hành động về việc có cấp giấy ghi nhận kinh tế tài chính trang trại hay không. Người thực thi làm thủ tục nhận hiệu quả ( giấy ghi nhận kinh tế tài chính trang trại ) tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ( Phòng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn ). Trong trường hợp nhờ người khác nhận thay cần làm giấy ủy quyền đi kèm có ký tên không thiếu .
Tải xuống mẫu hợp đồng thuê trang trại chăn nuôi mới năm 2022
Các ưu nhược điểm của thuê đất làm trang trại
Về ưu điểm của việc thuê đất làm trang trại
- Thứ nhất, về giá thành thuê đất làm trang trại chắc chắn sẽ rẻ hơn so với việc mua đứt một mảnh đất rộng lớn để làm trang trại, chỉ từ 30 triệu/ha/năm tùy vào từng vị trí địa lý khác nhau, cả về điều kiện tự nhiên của mảnh đất.
- Thứ hai, điều đặc biệt về giá, có thể thuê đất nông nghiệp của Nhà nước bởi giá thành của những mảnh đất này khá rẻ và rẻ hơn so với những mảnh đất thuê bình thường.
- Thứ ba, có thể lựa chọn thời hạn hợp đồng dựa trên ý chí các bên do đó có thể thử thuê trong thời gian ngắn, thử kinh doanh với hình thức này xem mình có thực sự phù hợp với việc kinh doanh trang trại hay không. Nếu có có thể tiếp tục gia hạn hợp đồng hoặc nếu có điều kiện kinh tế có thể thỏa thuận mua đứt mảnh đất. Nếu không thì không cần phải lo đến việc xử lý với mảnh đất sau này, và rũ bỏ tìm một ngành nghề khác, một đối tượng kinh doanh khác phù hợp với bản thân mình một cách thoải mái, dễ dàng.
Về nhược điểm của việc thuê đất làm trang trại
Có thể phát sinh một số tranh chấp không mong muốn vì lý do khách quan hoặc chủ quan bởi bản chất mảnh đất không phải thuộc sở hữu của mình mà là một người khác.
Sau thời hạn hợp đồng, chủ nhà có quyền định đoạt mảnh đất, dù mong muốn tiếp tục cải tạo trên đất nhưng không được sự đồng ý của chủ sở hữu thì không được, hay muốn cải tạo đất (đối với những hành vi làm biến đổi bản chất của mảnh đất) thì cần phải được sự đồng ý của chủ sở hữu, có sự gò bó, không thoải mái cho sự lựa chọn của mình.
Như vậy, với những ưu điểm, nhược điểm đã nêu ở trên, chắc hẳn bạn đã có câu trả lời cho riêng mình về thắc mắc có nên thuê đất làm trang trại cũng như vạch được cho mình những con đường đi trong tương lai rõ nét nhất.
Thông tin liên hệ
Trên đây là những vấn đề liên quan đến “Mẫu hợp đồng thuê trang trại chăn nuôi mới năm 2022”. Biểu mẫu luật tự hào sẽ là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề cho khách hàng. Nếu quý khách hàng còn phân vân, hãy đặt câu hỏi cho Biểu mẫu luật thông qua số hotline: 0833.102.102 chúng tôi sẽ tiếp nhận thông tin và phản hồi nhanh chóng.
Câu hỏi thường gặp
1. Đối với cơ sở trồng trọt, nuôi trồng thuỷ sản, sản xuất tổng hợp phải đạt:
a) Có diện tích trên mức hạn điền, tối thiểu: 3,1ha đối với vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long; 2,1ha đối với các tỉnh còn lại.
b) Giá trị sản lượng hàng hóa đạt 700 triệu đồng/năm.
2. Đối với cơ sở chăn nuôi phải đạt giá trị sản lượng hàng hóa từ 1.000 triệu đồng/năm trở lên;
3. Đối với cơ sở sản xuất lâm nghiệp phải có diện tích tối thiểu 31ha và giá trị sản lượng hàng hóa bình quân đạt 500 triệu đồng/năm trở lên.
Cá nhân, hộ gia đình có hoạt động sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản đạt tiêu chí xác định kinh tế trang trại theo quy định trên sẽ được Ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện cấp Giấy chứng nhận kinh tế trang trại.
Đối với trường hợp đề nghị cấp mới, cá nhân, hộ gia đình hoặc người đại diện theo ủy quyền (gọi tắt là chủ trang trại) nộp một bộ hồ sơ theo quy định tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi trang trại sản xuất.
Đối với cơ sở sản xuất nằm trên địa bàn nhiều xã thì chủ trang trại tự quyết trong việc lựa chọn Ủy ban nhân dân cấp xã nào nộp hồ sơ cho thuận tiện nhất.
Ủy ban nhân dân cấp xã tiếp nhận hồ sơ khi có đủ giấy tờ theo quy định và phải trao Giấy biên nhận cho người nộp hồ sơ trong đó ghi rõ ngày hẹn trả kết quả.
Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra, xác nhận Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận kinh tế trang trại và chuyển hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận kinh tế trang trại đến Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Trường hợp không xác nhận Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận kinh tế trang trại, Ủy ban nhân dân cấp xã phải trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do cho người nộp hồ sơ trong thời hạn 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
Ủy ban nhân dân cấp huyện thực hiện cấp Giấy chứng nhận kinh tế trang trại cho chủ trang trại trong thời hạn 3 ngày làm việc, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ từ Ủy ban nhân dân cấp xã chuyển đến, nếu có đủ các điều kiện sau đây:
– Đầy đủ hồ sơ theo quy định
– Thỏa mãn tiêu chí xác định kinh tế trang trại
| ✅ Mẫu hợp đồng: | 📝 Thuê trang trại chăn nuôi |
| ✅ Định dạng: | 📄 File Word |
| ✅ Số lượng file: | 📂 1 |
| ✅ Số lượt tải: | 📥 +1000 |
