Chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư cần làm thủ tục gì?

Có thể nói, nhu cầu xây nhà ở để sinh sống là nhu cầu chính đáng và không thể thiếu của người dân. Tuy nhiên, để được xây dựng nhà ở thì người dân cần phải đáp ứng một số điều kiện mà nhà nước quy định, trong đó, thửa đất được sử dụng để xây dựng nhà ở phải là đất thổ cư. Nhiều người mong muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư sinh sống nhưng băn khoăn không biết phải làm thủ tục như thế nào? Chi phí chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư là bao nhiêu? Dịch vụ chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư ở đâu uy tín, giá rẻ? Tất cả những thắc mắc này sẽ được Biểu mẫu Luật làm rõ thông qua bài viết dưới đây, mời quý bạn đọc cùng tham khảo nhé.

Dịch vụ chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư –0833 102 102

Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai năm 2013

Đất trồng cây lâu năm có được lên thổ cư không theo quy định?

Theo Điều 10 Luật đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, đất thổ cư (còn gọi là đất ở) thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

“a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.“

Như vậy căn cứ điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, được phép chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư, tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất này phải được phép của cơ quan có thẩm quyền nơi có đất theo quy định của pháp luật.

Dịch vụ chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư của Biểu mẫu luật

Trong những năm thành lập công ty đến thời điểm hiện tại, Biểu mẫu luật đã tư vấn và giải đáp cho hàng triệu khách hàng có nhu cầu tư vấn pháp luật trực tuyến trên cả nước. Có một ưu điểm lớn là khi khách hàng đến với chúng tôi đó là không phải gặp mặt trực tiếp mà vẫn có cơ hội trao đổi, giải quyết các vấn đề, tình huống pháp lý với các luật sư, chuyên gia pháp lý có nhiều năm kinh nghiệm tại Việt Nam. Biểu mẫu luật đã giúp phá vỡ và dần thu hẹp khoảng cách giữa khách hàng, người dân và luật sư bằng các dịch vụ tư vấn pháp lý chất lượng cao và được tôn trọng và được bảo mật thông tin một cách tuyệt đối.

Quy trình cung cấp dịch vụ chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư của Biểu mẫu luật như sau:

• Bước 1: Tư vấn để khách hàng hiểu hơn về các quy trình Pháp luật đối với thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư thông qua điện thoại hoặc tới trực tiếp tại văn phòng.
• Bước 2: Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ, kê khai giấy tờ. Các chuyên viên pháp lý của công ty có thể đến tận nhà khách hàng để tiếp nhận hồ sơ;
• Bước 3: Thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục cần thiết tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Bước 4: Theo dõi hồ sơ, thường xuyên cập nhật tiến độ hồ sơ cho khách hàng;
• Bước 5: Nhận kết quả và bàn giao lại cho khách hàng;
• Bước 6: Nhận thanh toán dịch vụ.

Cam kết khi sử dụng dịch vụ chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư

Cam kết khi sử dụng dịch vụ chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư như sau:

• Dàn đội ngũ các luật sư, luật gia, chuyên viên pháp lý có nhiều năm kinh nghiệm, có kiến thức chuyên môn sâu có thể giải đáp nhiều vấn đề pháp lý về việc thừa kế, đất đai, hôn nhân – gia đình, khinh doanh thương mại hay vấn đề về sở hữu trí tuệ.
• Mang những vấn đề liên quan đến pháp luật tới được tất cả mọi người thông những trang mạng xã hội, trải nghiệm dịch vụ tốt nhất bằng năng lực chuyên môn, bề dày kinh nghiệm cùng phương thức tiếp cận của thời đại 4.0.

Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những lợi ích tối ưu dựa trên các tiêu chí sau:

• An tâm về chất lượng dịch vụ: Biểu mẫu luật có đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm. Nhiều lĩnh vực pháp luật. Ngoài ra, chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin của bạn và sẽ cập nhật thường xuyên quá trình xử lý hồ sơ của bạn.
• Hiệu quả: Vấn đề của bạn sẽ được xử lý nhanh chóng, đúng pháp luật, từ đó loại bỏ rủi ro.
• Chi phí rõ ràng, chính xác, dựa trên mức độ phức tạp của vụ việc và đảm bảo hỗ trợ tối đa theo khả năng tài chính của khách hàng.

Tại sao nên chọn sử dụng dịch vụ của Biểu mẫu luật?

Quý khách hàng nên sử dụng dịch vụ của Biểu mẫu luật vì những lí do sau đây:

• Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Khi sử dụng dịch vụ, chúng tôi sẽ thực hiện nhanh chóng có kết quả quý khách hàng sẽ thực hiện các công việc của mình nhanh hơn.
• Đúng thời hạn: Với phương châm “đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
• Chi phí: Chi phí dịch vụ có tính cạnh tranh cao, tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách hàng có thể hài lòng với dịch vụ chúng tôi đem lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng chúng tôi sẽ bảo mật 100%.

Chi phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư

Chi phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư bao gồm những khoản chi phí sau:

Tiền sử dụng đất

Căn cứ điểm a, điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm thành đất ở được tính toán như sau:

Trường hợp chuyển mục đích	Số tiền phải nộp	Ghi chú
– Từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở thành đất ở; – Từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền;- Chuyển mục đích do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng;	Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% (giá đất ở – giá đất nông nghiệp) x diện tích được chuyển mục đích	– Giá đất được xác định tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng;- Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất:+ Tính theo bảng giá đất đối với phần diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức;+ Tính theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, thặng dư, chiết trừ, so sánh trực tiếp, thu thập.
Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất thành đất ở	Tiền sử dụng đất phải nộp = (giá đất ở – giá đất nông nghiệp) x diện tích được chuyển mục đích	– Giá đất được xác định tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng;- Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất:+ Tính theo bảng giá đất đối với phần diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức;+ Tính theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, thặng dư, chiết trừ, so sánh trực tiếp, thu thập.

Phí thẩm định hồ sơ

Khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất là cơ quan có thẩm quyền quyết định chi phí này. Mức phí này có sự khác nhau giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Ví dụ, phí thẩm định hồ sơ trong phạm vi thành phố Hà Nội được thực hiện theo Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND. Cụ thể, chi phí này được tính là 1000 đồng/1m2 và tối đa không quá 7,5 triệu đồng/1 hồ sơ.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất là cấp có quyền quyết định mức thu cụ thể trong phạm vi từng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC).

Khoản lệ phí này được thu trong trường hợp cấp lại, cấp mới, cấp đổi, xác nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.

Lệ phí trước bạ

Đây là khoản thu được thực hiện theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và được thu trong trường hợp có sự thay đổi về người sử dụng đất.

Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%

Điều kiện để đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Theo quy định tại Điều 52 Luật đất đai 2013 chính thức có hiệu lực từ ngày 01 tháng 07 năm 2014, căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất“.

Như vậy, điều kiện để chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư cần có 2 điều kiện:

Thứ nhất, dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có đất: Trước khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người có nhu cầu cần kiểm tra diện tích đất dự định chuyển đổi mục đích sử dụng, cụ thể là đất trồng cây hàng năm có thuộc phạm vi được phép chuyển đổi lên đất thổ cư theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có đất quy định hay không;

Thứ hai, làm đơn xin chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư: Sau khi kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện và xác định được diện tích đất trồng cây lâu năm này nằm trong diện được chuyển mục đích sử dụng lên thổ cư, thì chủ thể có nhu cầu cần làm đơn xin chuyển đổi.

Trình tự thủ tục chuyển từ đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư

Căn cứ quy định tại Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được thực hiện theo những bước sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền thực hiện các công việc chuyên môn

Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh trên thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và hướng dẫn người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính. 

Bước 3: Người sử dụng đất nộp thuế, phí, tiền sử dụng đất theo thông báo

Người sử dụng đất thực hiện đóng nộp các khoản thuế, phí, lệ phí sử dụng đất theo thông báo của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Bước 4: Nhận kết quả

– Thời gian giải quyết: Theo quy định tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời gian để giải quyết quá 15 ngày. Nếu ở những vùng khó khăn, vùng sâu vùng xa, khu vực miền núi, hải đảo là không quá 25 ngày.

– Cơ quan tài nguyên môi trường cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính, sau đó trao quyết định cho người sử dụng đất.

Sau khi đóng nộp thuế phí, lệ phí, người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận đã được đăng ký biến động hoặc được cấp đổi theo quy định.

Hồ sơ chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư

Hồ sơ chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư gồm:

• Đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu;
• Bản gốc sổ đỏ đã cấp;
• Giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh nơi ở của người sử dụng đất nộp kèm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Bài viết trên đã giải đáp những thắc mắc liên quan đến vấn đề “Chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư. Hy vọng sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc.

Câu hỏi thường gặp

✅ Chủ đề:	⭐ Đất đai
✅ Nội dung:	⭐ Dịch vụ chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư
✅ Nhận dịch vụ:	⭐ 0833 102 102
✅ Ngày cập nhật:	⭐ 10/04/2023