Đất thổ cư hay còn gọi là đất ở, là loại đất được người dân sử dụng để xây dựng nhà ở để sinh sống. Đây là một trong những có giá trị cao trên thị trường bất động sản hiện nay. Do đó, vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, đất ao sang đất thổ cư được đông đảo nhiều người dân quan tâm. Các băn khoăn trăn trở thường liên quan đến vấn để trình tự, thủ tục chuyển đất ao sang thổ cư được thực hiện như thế nào? Phí chuyển đất ao sang thổ cư là bao nhiêu theo quy định hiện nay? Nên sử dụng dịch vụ chuyển đất ao sang thổ cư ở đâu uy tín, nhanh chóng? Những thắc mắc này sẽ được Biểu mẫu Luật giải đáp thông qua bài viết dưới đây, mời quý bạn đọc cùng tham khảo nhé.
Dịch vụ chuyển đất ao sang đất thổ cư – 0833 102 102
Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai năm 2013
Dịch vụ chuyển đất ao sang thổ cư của Biểu mẫu luật
Nếu bạn gặp khó khăn trong các vấn đề về thực hiện chuyển đất ao sang thổ cư, hãy sử dụng Dịch vụ chuyển đất ao sang thổ cư của Biểu mẫu luật. Biểu mẫu luật chuyên tư vấn tiến hành hỗ trợ các thủ tục liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật một cách nhanh chóng và chính xác. Mọi thông tin của khách hàng và nội dung trao đổi tư vấn giữa khách hàng và luật sư sẽ được bảo mật. Cuộc gọi tư vấn được ghi âm chỉ để kiểm tra chất lượng cuộc gọi và giải quyết khiếu nại của khách hàng.
Khi sử dụng dịch vụ chuyển đất ao sang thổ cư của Biểu mẫu luật, chúng tôi sẽ thực hiện:
- Tư vấn cho khách hàng về các quy định của Pháp luật đối với thủ tục chuyển đất ao sang thổ cư
- Đưa ra hướng giải quyết, tháo gỡ tình trạng pháp lý khách hàng đang vướng mắc
- Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ để chuyển mục đích sử dụng đất. Các chuyên viên pháp lý của chúng tôi có thể đến tận nhà khách hàng để tiếp nhận hồ sơ;
- Thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục cần thiết tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo sự ủy quyền của khách hàng
- Theo dõi hồ sơ, cập nhật tiến độ hồ sơ cho khách hàng
- Nhận kết quả và bàn giao tận tay lại cho khách hàng;…
Cam kết khi sử dụng dịch vụ của Biểu mẫu luật
Cam kết khi sử dụng dịch vụ của Biểu mẫu luật như sau:
Dàn đội ngũ các luật sư, luật gia, chuyên viên pháp lý có nhiều năm kinh nghiệm, có kiến thức chuyên môn sâu có thể giải đáp nhiều vấn đề pháp lý về việc thừa kế, đất đai, hôn nhân – gia đình, khinh doanh thương mại hay vấn đề về sở hữu trí tuệ.
Mang những vấn đề liên quan đến pháp luật tới được tất cả mọi người thông những trang mạng xã hội, trải nghiệm dịch vụ tốt nhất bằng năng lực chuyên môn, bề dày kinh nghiệm cùng phương thức tiếp cận của thời đại 4.0.
Với phương châm “Đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“ Chúng tôi đảm bảo rằng dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn.
Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu. Biểu mẫu luật được xem là giải pháp tối ưu khi các cá nhân/tổ chức gặp phải các tình huống phức tạp, vướng mắc pháp lý trong các lĩnh vực pháp lý như kinh doanh, đất đai, thừa kế, sở hữu trí tuệ.
Hệ thống dịch vụ pháp lý Biểu mẫu luật là một trong những nhà cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam, là luật sư tin cậy, với đội ngũ luật sư, luật gia, chuyên viên pháp lý nhiều năm kinh nghiệm, có kiến thức chuyên môn sâu, có thể hỗ trợ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng trong lĩnh vực đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, doanh nghiệp và sở hữu trí tuệ.
Vì sao nên sử dụng dịch vụ của Biểu mẫu luật?
Quý khách hàng nên sử dụng dịch vụ của Biểu mẫu luật vì những lí do sau đây:
- Tư vấn 24/7: Chúng tôi tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc của bạn một cách nhanh chóng và tức thì, đảm bảo không làm bạn mất việc; Tiết kiệm thời gian và tiền bạc: tất cả những gì bạn phải làm là nhấc máy và gọi cho Luật sư;
- Đúng thời hạn: Với phương châm “đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
- Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Khi sử dụng dịch vụ, chúng tôi sẽ thực hiện nhanh chóng có kết quả quý khách hàng sẽ thực hiện các công việc của mình nhanh hơn.
- Chi phí: Chi phí dịch vụ có tính cạnh tranh cao, tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách hàng có thể hài lòng với dịch vụ chúng tôi đem lại.
- Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng chúng tôi sẽ bảo mật 100%.
Phí chuyển đất ao sang thổ cư
Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất ở, chủ sử dụng đất ao sẽ phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước như: lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và các khoản lệ phí khác. Phí chuyển đất ao sang thổ cư gồm:
Thứ nhất, số tiền thuế mà chủ sử dụng đất ao cần phải nộp được xác định như sau:
Số thuế cần nộp | = | Số thuế phát sinh | – | Số thuế được miễn giảm (nếu có) |
Trong đó cách xác định số thuế phát sinh là:
Số thuế phát sinh | = | Diện tích đất cần tính thuế | x | Giá 1m2 đất sử dụng | x | Thuế suất (%) |
Thứ hai, lệ phí địa chính sẽ tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp, đảm bảo nguyên tắc:
Thứ ba, cấp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) nhà nước áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
Thứ tư, đối với phí cấp chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: Không quá 28.000 đồng/1 lần.
Thứ năm, về phí trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: Không quá 15.000 đồng/1 lần.
Thời hạn nộp các khoản tiền
Căn cứ khoản 4 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định thời hạn nộp thuế đối với các khoản thu thuộc ngân sách nhà nước từ đất, tiền cấp quyền khai thác tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, tiền sử dụng khu vực biển, lệ phí trước bạ, lệ phí môn bài như sau:
Thời hạn nộp thuế đối với các khoản thu thuộc ngân sách nhà nước từ đất, tiền cấp quyền khai thác tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, tiền sử dụng khu vực biển, lệ phí trước bạ, lệ phí môn bài:
a) Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.
b) Chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.
c) Chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ban hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo thông báo trong trường hợp xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp quá thời hạn 5 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà hộ gia đình, cá nhân chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ.
Điều kiện chuyển đất ao sang thổ cư
Để đất ao được chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở phải đáp ứng được các điều kiện như sau:
- Thứ nhất, đất ao muốn chuyển đổi sang đất ở thì phải được Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Thứ hai, trong quá trình cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện căn cứ vào 02 tiêu chí sau để xác định có ban hành quyết định chuyển mục đích sử dụng đất hay không:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trong bản đồ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, khu vực quy hoạch chuyển mục đích sử dụng đất được thể hiện chi tiết đến từng xã, phường, thị trấn; hay nói cách khác, khu vực nào được chuyển mục đích sử dụng đất đều được thể hiện rõ).
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, khi hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển chuyển mục đích sử dụng đất ao sang đất ở thì phải làm đơn xin phép UBND cấp huyện nơi có đất; UBND cấp huyện sẽ cho phép chuyển từ đất ao sang đất ở nếu kế hoạch sử dụng đất hàng năm cho phép khu vực đó được quyền chuyển.
Thủ tục chuyển đất ao sang thổ cư
Để thực hiện thủ tục chuyển đổi đất ao sang đất ở, chủ sử dụng đất thực hiện 04 bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bước 2. Nộp và tiếp nhận hồ sơ
Nếu như Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp phép thì Phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất sẽ là cơ quan tiếp nhận và giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp này, người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để được giải quyết theo thẩm quyền.
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ (dựa vào căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất), nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 4: Nhận kết quả
Người sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
Hồ sơ chuyển đất ao sang thổ cư
Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các loại giấy tờ sau đây:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thẩm quyền chuyển đất ao sang thổ cư
Căn cứ theo Điều 59 Luật đất đai 2013; thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
- Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng đất với tổ chức.
- Ủy ban Nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân.
Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên; thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.
Bên cạnh đó, cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định không được ủy quyền cho chủ thể khác thay mình thực hiện việc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bài viết sau đây đã làm rõ vấn đề liên quan đến “Dịch vụ làm sổ đỏ”. Hy vọng sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc.
Câu hỏi thường gặp
Nếu như Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp phép thì Phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất sẽ là cơ quan tiếp nhận và giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp này, người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để được giải quyết theo thẩm quyền.
Đất ao là những khu đất trũng sâu, có nước thường nằm trong cùng một thửa đất có nhà ở. Các khu đất ao thường dùng để nuôi thủy hải sản hoặc dùng làm cảnh… Theo quy định tại Điều 103 Luật Đất đai thì đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở. Phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở thì được xác định sử dụng vào mục đích hiện trạng đang sử dụng theo quy định của nhóm đất nông nghiệp.
Để xác định đất ao có phải đất ở không, người sử dụng đất có thể kiểm tra thông tin đó trên loại giấy tờ về quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, hầu hết đất ao là đất nuôi trồng thủy sản, được xếp vào nhóm đất nông nghiệp. Theo đó, chủ sở hữu sẽ không thể xây dựng nhà ở nếu chưa được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
Căn cứ theo quy định hiện hành thì khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở sang đất ở, bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
✅ Chủ đề: | ⭐ Đất đai |
✅ Nội dung: | ⭐ Dịch vụ chuyển đất ao sang đất thổ cư |
✅ Nhận dịch vụ: | ⭐ 0833 102 102 |
✅ Ngày cập nhật: | ⭐ 10/04/2023 |