Đất không có giấy tờ có bán được không?

Khi mua bán đất không có giấy tờ đồng nghĩa với việc sẽ không tiến hành được những thủ tục trong công chứng. Ở những trường hợp này, nếu xảy ra tranh chấp không đáng có, các cơ quan chức năng sẽ yêu cầu bên có liên quan cung cấp giấy tờ liên quan hợp pháp và hợp lệ. Hãy cùng Biểu mẫu luật tìm hiểu về vấn đề này qua bài viết dưới đây nhé.

Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai năm 2013
• Nghị định 53/2017/NĐ-CP

Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn được gọi theo màu sắc của sổ như sổ đỏ và sổ hồng. Sổ đỏ, Sổ hồng đây được xem như cách gọi phổ biến của người dân, theo quy định của pháp luật đất đai từ ngày 10/12/2009 cho tới thời điểm hiện tại khi đủ điều kiện thì người dân sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi trên giấy tờ pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).

⭐⭐⭐⭐⭐Tìm hiểu và tải về Mẫu đơn báo mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đất không có giấy tờ có bán được không?

Khi có những tranh chấp xảy ra, các bên có liên quan gửi yêu cầu tòa án giải quyết. Sau khi tòa án thụ lý vụ việc, căn cứ Khoản 2, Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 thì:

“Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.”

Nếu không đáp ứng được điều kiện đã nêu trên thì Tòa án sẽ tuyên giao dịch vô hiệu.

Cụ thể, Điều 131 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu, quy định như sau:

“Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.”

Với trường hợp này, bên mua sẽ phải trả lại nhà đất đã mua trước đây cho bên bán và bên bán sẽ trả lại tiền và những gì đã nhận của bên mua. Có thể nói, trong mọi trường hợp bên mua sẽ luôn có nguy cơ bị thiệt hại.

Đặc biệt khi mua nhà đất không có giấy tờ hợp pháp thì việc tiến hành những thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho, thừa kế… hoặc các giao dịch khác có liên quan đến đất đai sẽ rất phức tạp. Nếu như các hoạt động này vẫn diễn ra thì đồng nghĩa với việc giao dịch đất không có giấy tờ và sẽ không được pháp luật công nhận.

💢💢💢💢💢Xem thêm Cách làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thủ tục mua bán nhà đất không có giấy chứng nhận

Trong trường hợp hai bên vẫn quyết định mua bán đất không có giấy chứng nhận thì thủ tục mua bán cụ thể gồm các bước như sau:

– Bên bán đất xin đơn vị Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất cần bán đã thống nhất với bên mua từ trước đó.

-Sau đó các bên tiến hành soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng với quy định pháp luật đã đề.

– Sau khi ký hợp đồng xong xuôi, bên bán sẽ tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tiếp đó thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận về sau theo với quy định pháp luật đã đề ra.

Lưu ý: Tất cả mọi thủ tục giấy tờ khác, các khoản tiền thuế (tiền sử dụng đất và tiên lệ phí trước bạ) cả hai bên mua và bán phải đóng cho Nhà nước đầy đủ theo quy định pháp luật như mua bán nhà đất có sổ đỏ.

Trong trường hợp bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận thì bên bán không được thu quá 95% giá trị của hợp đồng. Số tiền còn lại sẽ được bên mua thanh toán khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.

📥📥📥📥📥Tải về ngay Mẫu hợp đồng mua bán đất đơn giản

Câu hỏi thường gặp