Hiện nay, hình thức kinh doanh cho thuê nhà, căn hộ , nhà trọ đang được ưa chuộng, nhất là ở các thành phố lớn. Để đảm bảo mức độ an toàn cao nhất trong tất cả các khía cạnh xã hội và pháp lý của việc cho thuê; tránh các tranh chấp liên quan đến căn nhà cho thuê, thì các cá nhân, tổ chức thuê nhà thường chọn giải pháp tối ưu cho mình, và bảo vệ pháp lý cao nhất là công chứng hợp đồng thuê nhà. Vậy khi Công chứng hợp đồng thuê nhà cần những gì? hãy cùng Biểu mẫu luật tìm hiểu bài viết sau đây nhé
Công chứng hợp đồng thuê nhà cần những gì?
Hồ sơ, giấy tờ thực hiện việc công chứng hợp đồng thuê nhà bao gồm:
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, văn bản (Mẫu số 01/PYC)
- Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu; bản sao giấy tờ chứng minh thẩm quyền của người đại diện (nếu là người đại diện);
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp theo quy định; bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp theo quy định của pháp luật về nhà ở;
- Hợp đồng thuê nhà
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có. Bản sao nêu trên là bản chụp, bản in, bản đánh máy hoặc bản đánh máy vi tính nhưng phải có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải có chứng thực. Khi nộp bản sao thì phải xuất trình bản chính để đối chiếu.
❓❓❓❓❓Xem thêm về Quy trình làm hợp đồng thuê nhà
Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà như thế nào?
Bước 1: Nộp hồ sơ.
Người có yêu cầu thực hiện việc công chứng hợp đồng thuê nhà ở nộp một bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ trên tại Tổ chức hành nghề công chứng được cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước cấp phép.
Bước 2: Thực hiện việc Công chứng.
Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ và thẩm tra hồ sơ đề nghị công chứng. Nếu hồ sơ xin chứng nhận được hoàn thiện và đáp ứng các yêu cầu pháp lý, hồ sơ sẽ được chấp nhận và đưa vào sổ đăng ký công chứng.
Nếu có căn cứ cho rằng hồ sơ đề nghị công chứng có sự không rõ ràng, việc giao kết hợp đồng, giao dịch có dấu hiệu bị đe dọa, ép buộc hoặc có nghi ngờ về năng lực pháp luật dân sự của người đề nghị công chứng hoặc nếu có nghi ngờ đối tượng của hợp đồng không phải như vậy, công chứng viên phải yêu cầu người đề nghị công chứng làm rõ hoặc theo yêu cầu của người đề nghị cong chứng thì công chứng viên tiến hành điều tra, xác minh. Nếu nội dung, ý định giao kết hợp đồng là xác thực, không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội thì công chứng viên soạn thảo hợp đồng.
Nếu hợp đồng được soạn thảo trước, công chứng viên sẽ kiểm tra dự thảo hợp đồng; Nếu trong dự thảo hợp đồng có quy định trái với pháp luật, đạo đức xã hội hoặc đối tượng của hợp đồng không phù hợp với thực tế thì công chứng viên phải thông báo rõ cho người yêu cầu công chứng biết. Nếu người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên có quyền từ chối xác nhận việc công chứng. Người duyệt công chứng tự đọc bản dự thảo hợp đồng hoặc công chứng viên đọc cho ứng viên công chứng nghe. Nếu người yêu cầu công chứng đồng ý với toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng thì phải ký vào từng trang của hợp đồng. Công chứng viên ghi lời chứng và ký vào từng trang của hợp đồng.
Bước 3: Trả kết quả
Thời hạn giải quyết việc Công chứng hợp đồng thuê nhà là trong ngày nhận hồ sơ đối với hợp đồng, văn bản về bất động sản trong trường hợp là hộ gia đình, cá nhân; Nếu nộp hồ sơ yêu cầu công chứng sau ba (03) giờ chiều thì việc công chứng được thực hiện chậm nhất trong ngày làm việc tiếp theo; trường hợp hợp đồng, văn bản có tình tiết phức tạp thì không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
❓❓❓❓❓Một số câu hỏi thắc mắc của người dân Cho thuê nhà có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không
Công chứng hợp đồng thuê nhà bao nhiêu tiền?
Lệ phí công chứng:
Dưới 50.000.000 đồng thu 40.000 đồng
Từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng thu 80.000 đồng
Từ 100.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng thu 0,08% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
Từ trên 1.000.000.000 đồng đến 3.000.000.000 đồng thu 800.000 đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1.000.000.000 đồng
Từ trên 3.000.000.000 đồng đến 5.000.000.000 đồng thu 2.000.000 đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 3.000.000.000 đồng
Từ trên 5.000.000.000 đồng đến 10.000.000.000 đồng thu 3.000.000 đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5.000.000.000 đồng
Từ trên 10.000.000.000 đồng thu 5.000.000 đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10.000.000.000 đồng (mức thu tối đa là 8.000.000 đồng/trường hợp)
Vấn đề “Công chứng hợp đồng thuê nhà cần những gì?” đã được Biểu mẫu luật trình bày quan bài viết trên đây. Nếu có thể thì bạn nên nhờ các văn phòng luật sư uy tín soạn thảo mẫu hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý chặt chẽ hơn nữa
❓❓❓❓❓ Giải đáp thắc mắc Quy định bồi thường hợp đồng thuê nhà như thế nào?
Câu hỏi thường gặp
Sau khi cải tạo lại nhà, chủ nhà có quyền tăng giá thuê trong hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, chủ nhà chỉ được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống chứ không được cao hơn so với quy định.
Theo khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định, trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Như vậy, hợp đồng cho thuê nhà ở phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp có yêu cầu từ các bên của hợp đồng. Tuy nhiên khuyến khích cá nhân, tổ chức khi thuê nhà chứng thực, công chứng hợp đồng thuê nhà để có thể đảm bảo quyền lợi của các bên trong quá trình thuê nhà.
| ✅ Chủ đề: | ⭐ Luật nhà ở |
| ✅ Nội dung: | ⭐ Công chứng hợp đồng thuê nhà cần những gì? |
| ✅ Ngày đăng bài: | ⭐ 03/06/2023 |
| ✅ Ngày cập nhật: | ⭐ 03/06/2023 |
