Hợp đồng thuê nhà rất quan trọng trong việc thỏa thuận và xác nhận những điều khoản được ghi trong hợp đồng, đó có thể là thời gian sử dụng, thời hạn thanh toán hay những vấn đề sửa nhà hoặc cải tạo nhà nhằm cho các mục đích khác nhau của người thuê. Hợp đồng thuê nhà có thể được công chứng nếu các bên đều nhu cầu mong muốn. Hợp đồng được tạo ra giúp tránh tranh chấp xảy ra sau này có thể xảy ra. Sau đây, Biểu mẫu Luật sẽ giới thiệu một số mẫu hợp đồng thuê nhà được sử dụng phổ biến và tải xuống nhiều nhất. Ngoài ra, chúng tôi sẽ hướng dẫn một số lưu ý trước khi ký kết hợp đồng để thuê nhà.
Hợp đồng thuê nhà là gì?
Hợp đồng thuê nhà là thỏa thuận giữa bên cho thuê nhà nhận tiền và bên trả tiền được sử dụng nhà. Việc thuê nhà này sẽ có nhiều mục đích khác nhau, chẳng hạn như cho thuê nhà để ở hoặc cho thuê nhà để kinh doanh. Chính vì những điều này mà hợp đồng cho thuê, các điều khoản sẽ khác nhau.
Hướng dẫn cách viết mẫu hợp đồng thuê nhà
Do nhu cầu sử dụng hợp đồng thuê nhà vào nhiều mục đích khác nhau nên các thỏa thuận và điều khoản sẽ có nhiều sự khác biệt. Để soạn thảo được hợp đồng thuê nhà ở cho cá nhân, hợp đồng thuê nhà để kinh doanh sẽ có nhiều sự thay đổi về điều khoản, thỏa thuận riêng giữa các bên đúng với mục đích cho thuê và nhu cầu thuê nhà.
Mẫu hợp đồng thuê nhà sẽ có những nội dung cụ thể sau đây:
+ Họ và tên, địa chỉ (2 bên cần)
+ Mô tả đặc điểm nhà cho thuê
+ Thời gian giao nhận nhà
+ Quyền và nghĩa vụ các bên
+ Cam kết
+ Các thỏa thuận, điều khoản
+ Thời điểm có hiệu lực
+ Thời gian ký kết hợp đồng (ngày, tháng, năm)
+ Chữ ký các bên
Trên là phần hướng dẫn cách viết mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất. Các thỏa thuận, điều khoản sẽ thay đổi với từng mẫu hợp đồng, vì thể bạn có thể tham khảo một số mẫu hợp đồng ở bên dưới đã được chúng tối soạn thảo và chỉnh sửa đúng với yêu cầu và nhu cầu sử dụng hiện nay.
Có những mẫu hợp đồng thuê nhà nào?
Có rất nhiều mẫu hợp đồng thuê nhà mà bạn có thể sử dụng, dưới đây chung tôi xin chia sẻ và giới thiệu cho bạn 3 mẫu hợp đồng được sử dụng nhiều nhất hiện nay.
Mẫu hợp đồng thuê nhà để ở
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở thường được sử dụng nhiều và phổ biến nhất hiện nay, nhưng bạn cần lưu ý trước khi ký hợp đồng thuê nhà để ở.
+ Thuê nhà ở chung cư hay mặt đất
+ Ai sẽ ở? (một cá nhân, một gia đình hay một nhóm người)
+ Tài sản trong nhà hoặc chung cư gồm nhưng gì (có thể là tivi, tủ lạnh, bàn ghế,…)
+ Giá hợp đồng cho thuê nhà ở: Giá cho thuê sẽ dựa vào thỏa thuận 2 bên, giá đã bao gồm thuế phát sinh hay chưa?. Nộp thuế phát sinh thuộc bên nào?
+ Với những người nước ngoài thuê nhà ở: Sẽ cần có một số giấy tờ khai báo việc lưu trú, hợp đồng thuê nhà (kèm giấy tờ nhà ở), hợp đồng sẽ phức tạp hơn với việc cho thuê nhà ở người trong nước.
Tải ngay bản mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở:
Mẫu hợp đồng thuê nhà để kinh doanh
Đối với mẫu hợp đồng cho thuê nhà để kinh doanh sẽ cần phải lưu ý một số vấn đề sau:
+ Điều khoản sửa chữa, cải tạo nhà ở: Với những người có mục đích thuê nhà để kinh doanh, thường sẽ có nhu cầu chỉnh sửa lại ngôi nhà để đáp ứng mục đích kinh doanh. Do đó bạn nên soạn thảo hợp đồng với những nguyên tắc nếu có chỉnh sửa cải tạo ngôi nhà không được làm thay đổi hình dáng kết cấu của ngôi nhà.
+ Điều khoản về thuế: Việc thỏa thuận về thuế trong hợp đồng thuê nhà để kinh doanh là rất quan trọng. Hai bên cần thỏa thuận rõ ràng tiền thuê nhà đã bao gồm các khoản thuế chưa? và ai kê khai các khoản thuế này. Chính vì thế cần có một thỏa thuận rõ ràng, đầy đủ chi tiết về các điều khoản thuế, đảm bảo sau này không xảy ra trường hợp không hay xảy ra.
Tải ngay bản mẫu hợp đồng cho thuê nhà để kinh doanh:
Mẫu hợp đồng thuê nhà ở trọ
Hợp đồng thuê nhà trọ, phòng trọ thường không hay được sử dụng, hầu hết mọi người đều yêu cầu người thuê nhà đặt cọc tiền và xác nhận bằng miệng, chứ không sử dụng hợp đồng cho thuê nhà, nên thường xảy ra nhiều vấn đề và tranh chấp về sau.
Một số lưu ý trước khi ký hợp đồng cho thuê trọ bạn cần quan tâm:
+ Khai báo tạm trú, tạm vắng (ai là người khai, đưa tờ khai đó cho ai)
+ Tiền điện và tiền nước sẽ tính thế nào?
+ Các phụ phí khác: như tiền rác, tiền trông xe,…sẽ tính như nào? . Những phần này cần phải được thỏa thuận rõ ràng, tránh sau này có xảy ra một số vấn đề tranh chấp.
Tải ngay bản mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ:
Câu hỏi thường gặp
Hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, công chứng khi hai bên có nhu cầu. Tuy nhiên, trong một số trường hợp giá trị của hợp đồng cao và thời gian thuê dài, cần được công chứng để đảm bảo quyền lợi giữa các bên.
Với những tài sản chung khi cho thuê cần phải có cả 2 chữ ký thì hợp đồng sẽ hợp pháp giữa bên cho thuê. Nhưng khi chỉ có một bên chữ ký thì hợp đồng thuê nhà đó sẽ chỉ hiệu lực một phần. Với những trường hợp 1 bên ký cần phải được ủy quyền (vợ hoặc chồng ) cho bên còn lại.
Việc thỏa thuận hợp đồng thuê nhà không nên quá cứng nhắc. Tùy theo vùng miền, mục đích thuê nhà mà bạn có thể soạn thảo các điều khoản sao cho phù hợp. Ví dụ nếu chi phỉ sửa chữa ngôi nhà hoặc cải tạo bạn cần phải thống nhất thỏa thuận chắc chắn về việc chấm dứt hợp đồng.
✅ Mẫu hợp đồng: | 📝 Thuê nhà |
✅ Định dạng: | 📄 File Word |
✅ Số lượng file: | 📂 3 |
✅ Số lượt tải: | 📥 +1000 |