Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà

Thuê nhà, hợp đồng thuê nhà là những biên bản mà Biểu mẫu luật đã gửi đến các bạn thì có lẽ các đọc giả cũng đã hiểu tầm quan trọng của mẫu biên bản đó. Vậy một câu hỏi được đặt ra là nếu trong trường hợp không thể tiếp tục hợp đồng đó nữa mà muốn được thanh lý thì phải làm như thế nào? Trình tự và nội dung biên bản sẽ được soạn thảo theo trật tự nào ? Hãy cùng theo dõi Biểu mẫu luật để được giải đáp thắc mắc dưới bài viết mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà một cách chi tiết nhé.

Khái niệm về mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà

Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà là mẫu biên bản được soạn thảo với mục đích ghi chép những thỏa thuận nhằm chấm dứt và giải phóng các thỏa thuận của hai bên theo như trong hợp đồng. Biên bản này nếu thanh lý thành công thì cũng tương đương với việc chấm dứt hợp đồng đã kí kết trước đó.

Căn cứ vào Điều 422. Chấm dứt hợp đồng trong Bộ luật dân sự 2015

Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Hợp đồng đã được hoàn thành;
2. Theo thỏa thuận của các bên;
3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;
4. Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;
5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;
6. Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này;
7. Trường hợp khác do luật quy định.

Cho nên nếu cả hai bên đã cùng thỏa thuận, giải quyết các vấn đề có trong hợp đồng và cùng nhau kí tên vào biên bản thanh lý thì việc đó có nghĩa là việc thuê nhà hay hợp đồng thuê nhà đã chính thức bị hủy bỏ và không còn tồn tại theo quy định pháp luật nữa. Sẽ không còn bất cứ rành buộc hay mối liên hệ nào giữa hai bên và nếu khi thanh lý hợp đồng mà chỉ thực hiện bằng cách nói mồm thì khi xảy ra mâu thuẫn hay tranh chấp. Lúc đó sẽ không có cơ sở pháp lý nào để làm bằng chứng giải quyết những vấn đề đó.

Tải xuống/Download Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà

Đơn phương chấm dứt hợp đồng trong mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà

Căn cứ vào Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở Trong luật nhà ở 2014

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;

b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này.

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Mời bạn xem thêm mẫu biên bản:

• Mẫu biên bản bàn giao máy móc vật tư thiết bị
• Mẫu biên bản bàn giao tài liệu hồ sơ sổ sách
• Mẫu biên bản thỏa thuận hợp tác

Những lưu ý khi soạn thảo mẫu biên bản thanh lý hợp đồng cho thuê nhà

Trong quá trình soạn thảo biên bản thanh lý thì người soạn cần chú ý một số điểm sau đây để bản hợp đồng được đầy đủ ý.

Quốc hiệu, tiêu ngữ, tên biên bản và một số chi tiết cần được ghi rõ ràng như những mẫu biên bản cơ bản khác

Độ chính xác về thông tin của các bên tham gia thanh lý trong biên bản cần được chú trọng

Ghi rõ lý do của cả hai bên đồng ý chấm dứt và thanh lý hợp đồng dù trong trường hợp trước hay sau thời hạn

Nên có chữ ký của các cấp chính quyền hoặc người có thẩm quyền ký xác nhận vào biên bản hoặc người soạn thảo đem đi công chứng. Điều đó sẽ giúp cho biên bản sẽ có tính pháp lý cao hơn

Khi nộp hoặc giữ biên bản thanh lý đó thì cần phải hợp đồng thuê nhà kèm theo.

Cần ghi thời gian thanh lý và chữ ký của hai bên được rõ ràng.

Kết luận

Trên đây là mẫu biên bản thanh lý mà chúng tôi xin gửi đến các đọc giả. Mong rằng bài viết sẽ giúp ích được cho mọi người, Biểu mẫu luật xin cảm ơn mọi người đã luôn theo dõi và đồng hành cùng chúng tôi. Chúng tôi hứa hẹn sẽ mang đến thật nhiều bài viết thú vị hơn nữa.

Câu hỏi thường gặp

✅ Mẫu biên bản:	⭐ Thanh lý hợp đồng thuê nhà
✅ Định dạng:	⭐ File word
✅ Số lượng file:	⭐ 1
✅ Số lượt tải:	⭐ +1200