Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở để kinh doanh

Tương tự như hợp đồng cho thuê nhà ở, ở đây hợp đồng cho thuê nhà ở để kinh doanh khác ở chỗ mục đích cho thuê sẽ là cho thuê làm văn phòng, mặt bằng kinh doanh. Cho nên cần có những điều khoản hợp lý đi kèm tránh những rủi ro pháp lý về sau cho người thuê và cả người đi thuê.

Những lưu ý khi thuê nhà ở để kinh doanh

Theo Luật nhà ở 2014 Cần lưu ý về việc bảo trì, bảo hành, cải tạo lại nhà ở

Ở CHƯƠNG VI: QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở, mục 3: BẢO HÀNH, BẢO TRÌ, CẢI TẠO NHÀ Ở, Điều 89. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng; bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.
2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.
3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thoả thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.
4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà.

Như vậy trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng thì mọi thứ liên quan đến nhà ở bên thuê phải có được sự thống nhất từ bên cho thuê bằng văn bản hoặc bằng các hình thức khác mới được BẢO HÀNH, BẢO TRÌ, CẢI TẠO NHÀ Ở.

Luật nhà ở cũng quy định rõ về việc quyền tiếp tục thuê nhà ở, củ thể được quy định ở điều 133 Mục 3 Chương VIII Giao dịch về nhà ở.

Điều 133. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp theo quy định của pháp luật thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở được tiếp tục thuê theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.
3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Kê khai thuế cũng là điều không thể bỏ qua khi thuê nhà để kinh doanh. Bất cứ doanh nghiệp nào cũng muốn kê khai mục thuê văn phòng để được khấu trừ thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN), cho nên phần kê khai thuế ở đây cũng rất quan trọng

Tải xuống mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở để kinh doanh

Câu hỏi thường gặp