Trong quá trình làm đi công tác xa nhà trong một khoảng thời gian dài thì cá nhân người lao động phải cần phải thuê một căn nhà để ở. Trong quá trình thuê nhà cần rất nhiều vấn đề về giấy tờ và hợp đồng để cam kết một số điều khoản giữa người thuê và người cho thuê nhà. Văn bản được dùng nhiều nhất trong việc thuê nhà là hợp đồng đặt cọc thuê nhà. Vậy để soạn thảo một hợp đồng đặt cọc thuê nhà có khó không. Trong Biểu mẫu luật sẽ giới thiệu cho bạn đọc một Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà mới nhất, chi tiết nhất.
Chức năng của Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà
Hiện nay việc thuê nhà rất phổ biến ở các thành phố lớn và các khu công nghiệp. Trong quá trình thuê nhà cần rất nhiều thủ tục và các điều khoản mà bên cho thuê nhà đề ra với nhau ví dụ như tiền nhà. Tiền thuê nhà ở đây được hiểu là tiền thê nhà một tháng kèm các khoản phí như tiền điện, tiền nước vv. Trong quá trình trao đổi bên cho thuê nhà sẽ đề xuất các phương án đóng tiền nhà như phải cọc trước bao nhiêu tháng hoặc trả trước bao nhiêu tháng. Để các đề xuất được chủ nhà và người thuê đồng ý thì cần một bản hợp đồng.
Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà là một hợp đồng dân sự, một văn bản pháp lí được người thuê nhà hoặc người có nhà cho thuê dùng để kí các cam kết về vấn đề mà hai bên đã thảo luận từ trước. Hợp đồng đặt cọc thuê nhà có vai trò vô cùng quan trọng trong việc bảo đảm các quyền lợi và tránh các sự việc không muốn xảy ra.
Thông thường việc đặt cọc trước là người thuê nhà cọc tiền trước một địa điểm mình muốn ở cho chủ nhà. Trước hết cả hai bên sẽ đàm phán giá thuê hàng tháng của nhà kèm theo tiền điện nước . Sau khi đàm phán xong người thuê nhà sẽ đặt cọc một khoản tiền để đảm bảo với chủ nhà là mình sẽ đến ở. Không chỉ vậy, việc đặt cọc trước cũng thông báo cho chủ nhà là không cho ai đến thuê căn nhà này nữa. Để những cam kết giữa hai được thực hiện đúng theo quy định thì cả hai cần phải làm một bản hợp đồng. Khi bên nào có sai phạm thì hợp đồng sẽ là chứng cứ để xét sử các sai phạm giữa bên thuê nhà và bên chủ nhà.
Tải xuống mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà
Dưới đây là bản mẫu hợp đồng được soạn thảo theo mẫu có sẵn
Hướng dẫn cách điền thông tin
+ Ghi rõ thứ ngày tháng năm làm hợp đồng
+ Bên đặt cọc: Ghi đầy đủ thông tin của người thuê nhà bao gồm họ và tên,số CCCD, ngày sinh, hộ khẩu thường chú;
+ Bên nhận cọc: Ghi đầy đủ thông tin như của chủ nhà gồm CCCD, Hộ khẩu thường chú, Họ và tên;
+ Ghi rõ số tiền mà người thuê nhà đặt cọc cho chủ nhà cả chữ và số
+ Thời hạn đặt cọc Ghi rõ đầy đủ ngày tháng năm đặt cọc tiền thuê nhà
+ Bên thuê ghi rõ nội dụng đặt cọc thuê nhà
+ Sau khi cam kết hai bên kí vào mẫu hợp đồng
Quy định trong việc đặt cọc thuê nhà như sau:
Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 thì Đặt cọc được hiểu như sau
+ Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
+ Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Mục đích của mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà
+ Đầu tiên đảm bảo mục việc chủ nhà không cho các bên khác đến thuê lại nhà với giá cao hơn. Sau khi kí hợp đồng thuê nhà thì hợp đồng đặt cọc sẽ không còn có hiệu lực và bị chấm dứt
+ Thứ hai đặt cọc thuê nhà cũng có thể hiểu là trả tiền thuê nhà trước khi lần đầu tiên đến thuê nhà . Đây cũng là việc giúp chủ nhà và người thuê nhà thoả thuận nhiều vấn đề trong quá trình thuê
Trường hợp bị phạt nếu vi phạm hợp đồng
+ Về phía người thuê nhà nếu hết hạn cọc tiền nhà mà người thuê không đến ở hoặc không gia hạn thêm thì chủ nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng. Tiền cọc trong hợp đồng người thuê nhà cũng không được lấy lại và bị mất cọc
+ Về phía chủ nhà, nếu vẫn còn hợp đồng cọc thuê nhà mà chủ nhà vẫn cho bên khác đến xem và thuê với giá cao hơn thì chủ nhà sẽ bị phạt. Chủ nhà sẽ phải trả lại tiền cọc thuê nhà và một khoản bồi thường cho người thuê theo quy định trong hợp đồng.
Mời bạn xem thêm mẫu hợp đồng:
Lời kết
Tóm lại Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà là văn bản pháp lí giao kết giữa người thuê nhà và chủ nhà về vấn đề đặt cọc tiền thuê nhà. Hợp đồng sẽ là cơ sở pháp lí bảo vệ các quyền lợi cho cả hai bên. Nếu có bên nào sai phạm về các điều khoản trong hợp đồng bên đấy sẽ bị phạt theo đúng quy định .
Câu hởi thường gặp
Sau một thời gian đi tìm các địa điểm thuê nhà. Cá nhân người thuê tìm được địa điểm đẹp, thuận tiện và tiền thuê hợp lí. Nhưng do có một số vấn đề bên ngoài nên cá nhân phải mất một khoảng thời gian để chuyển về ở. Để tránh việc chủ nhà cho bên khác đến thuê thì người thuê phải làm một bản hợp đồng đặt cọc thuê nhà.
+ Thông tin của người thuê nhà và chủ nhà
+ Số tiền đặt cọc thuê nhà của người thuê
+ Các điều khoản mà hai bên đã thảo luận và đưa ra trong hợp đồng
+ Chữ kí của cả hai bên
Thông thường việc đặt cọc thuê nhà có hạn là 15 ngày kề từ ngày bắt đầu đặt cọc tiền. Nếu người thuê nhà có thêm thời gian thì cần bàn với chủ nhà hoặc làm một bản hợp đồng mới
| 1️⃣ Mẫu giấy: | 🔴 Xác nhận độc thân |
| 2️⃣ Định dạng: | 🔴 File Word |
| 3️⃣ Số lượng file: | 🔴 1 |
| 4️⃣ Số lượt tải: | 🔴 +1000 |
