Mẫu hợp đồng xây dựng phần thô

Với việc ngày càng có nhiều công ty xây nhà trọn gói, xây nhà trọn gói không còn là nỗi lo lớn của người dân. Nhưng công trình càng lớn thì càng nhiều vấn đề phát sinh. Hợp đồng xây dựng phần thô là văn bản quan trọng ràng buộc quyền và nghĩa vụ nhằm bảo vệ quyền lợi của cả hai bên trong trường hợp xảy ra những rủi ro không lường trước được.

Như thế nào là phần thô của công trình

Công trình phần thô là móng của bể ngầm, hệ thống kết cấu đỡ của kết cấu (khung, cột, sàn, dầm, bê tông), mái bê tông, tường mặt cầu và hệ thống vách ngăn, cầu, thang, bậc thềm công trình.

Hợp đồng xây dựng phần thô công trình là một trong những loại hợp đồng phổ biến trong ngành xây dựng, quy định quyền và nghĩa vụ của các bên khi tiến hành xây dựng công trình.

Nội dung hợp đồng xây dựng phần thô cần thể hiện nhiệm vụ chủ đầu tư giao cho nhà thầu xây lắp nhà máy theo thiết kế được duyệt, chạy thử nghiệm, bàn giao và vận hành theo đúng yêu cầu pháp luật.

Mẫu hợp đồng xây dựng phần thô 2023

Hợp đồng xây dựng phần thô công trình giúp tránh xung đột tiềm tàng giữa chủ sở hữu tài sản và nhà thầu trong giai đoạn xây dựng. Khách hàng phải cam kết với những gì công việc đang được thực hiện. Hạng mục có thể bao gồm toàn bộ nguyên vật liệu và nhân công để hoàn thành công việc có trong hợp đồng, theo thỏa thuận giữa các bên. Phần thô bao gồm các vật liệu do nhà thầu cung cấp bao gồm xi măng, thép, bê tông, cát sỏi, gạch, sỏi, dây điện, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốp pha, ống nước. Tất cả các mặt hàng phải ghi rõ chủng loại, xuất xứ và phải được sự đồng ý, phê duyệt của chủ sở hữu.

Phạm vi công việc của hợp đồng

Nội dung hợp đồng thi công xây dựng phần thô phải thể hiện các công việc được chủ nhà (chủ đầu tư) giao cho nhà thầu thi công xây lắp theo đúng thiết kế được duyệt, được thẩm duyệt theo đúng thiết kế được duyệt. quy định pháp luật trong sử dụng được thực hiện.

Nguyên vật liệu do nhà thầu cung cấp phải được nhìn thấy rõ ràng, ví dụ cốp pha (tất cả phải ghi rõ xuất xứ và được chủ đầu tư chấp thuận).

Ngoài ra, bộ phận công tác cũng cần làm rõ: Toàn bộ nhân công xây dựng phần vỏ từ phần móng và nhân công hoàn thiện nhà, bao gồm ốp gạch, đá trang trí, lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng, công tác dọn dẹp vệ sinh trước khi bàn giao…

Ngoài ra, cần thể hiện rõ nội dung thi công mà chủ sở hữu (chủ đầu tư) mong muốn sau khi hoàn thành, bao gồm yêu cầu về chất lượng và kỹ thuật đối với từng hạng mục.

Mời bạn xem thêm mẫu hợp đồng:

• Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà
• Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng
• Mẫu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong việc thực hiện hợp đồng

Trong hợp đồng xây dựng phần thô phải thể hiện rõ từng nội dung về quyền và nghĩa vụ của các bên để tránh phát sinh mâu thuẫn, tranh chấp làm ảnh hưởng đến quá trình thực hiện hợp đồng. Chẳng hạn, bên chủ nhà (chủ đầu tư) có các quyền giám sát, kiểm tra chất lượng công việc xây dựng, còn bên nhà thầu thì có trách nhiệm về kỹ thuật an toàn cho con người, máy móc thiết bị thi công…

Giải quyết nếu có tranh chấp hợp đồng xây dựng phần thô

Khi có tranh chấp đối phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng phần thô, tùy theo mức độ mà giải quyết như sau:

Trong trường hợp có vướng mắc trong quá trình thực hiện hợp đồng, hai bên có trách nhiệm chủ động bàn bạc để tháo gỡ và thương lượng giải quyết.
Trường hợp không đạt được thỏa thuận giữa các bên, việc giải quyết tranh chấp thông qua Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Những lưu ý khi soạn hợp đồng xây dựng phần thô

Thông thường trong các hợp đồng xây dựng vỏ ngoài, nhà thầu chịu trách nhiệm cung cấp toàn bộ vật tư và nhân công. Nhà thầu có nghĩa vụ hoàn thiện toàn bộ phần thô theo thiết kế mà chủ đầu tư cung cấp. Về mặt công việc, tùy thuộc vào nội dung của hợp đồng, bạn sẽ chọn để một nhóm khác thực hiện công việc hoàn thiện hoặc chọn một nhóm để thực hiện công việc hoàn thiện với các bộ phận thô.

Diện tích gộp sàn phải được ghi rõ trong hợp đồng lắp ráp phần thô và cam kết đơn giá tính theo mét sàn. Khi đàm phán giá, chủ đầu tư cần hiểu rõ và nêu rõ những trách nhiệm và nghĩa vụ cơ bản của nhà thầu. Ví dụ. :

• Giao nhận, vận chuyển vật tư đến chân công trình
• Thi công phần vỏ: đào, đổ móng, đào bể ngầm, xây vách ngăn, xây ba lớp,… – Giúp đội thi công hoàn thiện lắp đặt đường điện nước
• Tuân thủ bản vẽ,…
  Hợp đồng xây dựng phần thô phải có thỏa thuận rõ ràng về cách giải quyết các tình huống phát sinh để tránh thiệt hại và tranh chấp. Một số trường hợp có thể xảy ra, chẳng hạn như:
• Chi phí vật tư, nhân công khi chủ nhà mở rộng diện tích sân và thi công mái che, hàng rào, cổng…
• Bạn sẽ tốn bao nhiêu tiền nếu thợ xây dựng sai bản vẽ và kéo dài giai đoạn, thời gian thi công…
• Hợp đồng kèm theo có đơn giá vật tư cụ thể, chi tiết… – Kế hoạch thanh toán phải đảm bảo nguyên tắc thanh toán luôn thấp hơn khối lượng công việc thực tế nhà thầu thực hiện. Phương án thanh toán tốt nhất cho tất cả các giai đoạn xây dựng.

Câu hỏi thường gặp