Hợp đồng thuê và mượn tài sản nghe có vẻ giống nhau nhưng đây là hai loại hợp đồng khác biệt hoàn toàn theo quy định pháp luật. Mỗi loại hợp đồng đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng tùy thuộc vào mục đích giao dịch của các bên. Hiện nay, có khá nhiều băn khoăn trăn trở của người dân liên quan đến vấn đề nên làm hợp đồng thuê nhà hay mượn nhà. Sau đây, Biểu mẫu Luật sẽ phân tích cụ thể những điểm giống và khác của hai loại hợp đồng này để bạn đọc có thể phân biệt và cân nhắc đưa ra quyết định loại hợp đồng phù hợp. Hi vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc nhé.
Căn cứ pháp lý
- Luật nhà ở năm 2014
Hợp đồng thuê nhà giống hợp đồng mượn nhà ở điểm nào?
– Xét về bản chất, hai loại hợp đồng này đều là hợp đồng dân sự.
+ Đều được hình thành dựa trên cơ sở sự thỏa thuận và thống nhất ý chí của các chủ thể tham gia quan hệ thỏa thuận.
+ Chủ thể tham gia hợp đồng ít nhất phải có 2 chủ thể đứng về 2 phía hợp đồng. Khi giao kết đòi hỏi các bên phải có tư cách chủ thể
+ Có mục đích chuyển giao quyền sử dụng từ chủ thể này sang chủ thể khác trong một thời gian nhất định phù hợp với ý chí của bên cho thuê hoặc cho mượn tài sản nhưng không chuyển giao quyền sở hữu
– Đều là hợp đồng có đối tượng là tài sản
Hợp đồng thuê nhà và hợp đồng mượn nhà khác nhau như thế nào?
| Tiêu chí | Hợp đồng thuê tài sản | Hợp đồng mượn tài sản |
| Đối tượng | Là những vật đặc định và vật không tiêu hao | Tất cả những vật không tiêu hao đều có thể là đối tượng của hợp đồng mượn tài sản |
| Tính chất của hợp đồng | – Là hợp đồng song vụ. Cả bên thuê và bên cho thuê đều có quyền nghĩa vụ đối với nhau. Khi xác lập hợp đồng, hợp đồng được viết thành 2 hay nhiều bản và mỗi bên giữ một bản– Hợp đồng ưng thuận: phát sinh hiệu lực tại thời điểm giao kết hợp đồng | – Là hợp đồng đơn vụ. Bên cho mượn có quyền yêu cầu bên mượn trả lại tài sản khi hết hạn hợp đồng hoặc mục đích mượn đã đạt được. Bên mượn có nghĩa vụ trả tài sản mượn theo yêu cầu của bên cho mượn.– Là hợp đồng thực tế: phát sinh hiệu lực khi bên cho mượn đã chuyển giao tài sản cho bên mượn. |
| Tính chất đền bù | Là hợp đồng có đền bù. Khoản tiền mà bên thuê trả cho bên cho thuê là khoản đền bù | Là hợp đồng không có đền bù, trong hợp đồng không có điều khoản giá cả bởi mục đích của bên cho mượn đặt ra không phải nhằm thu lợi nhuận. |
| Hình thức của hợp đồng | Các bên thỏa thuận về hình thức miệng, bằng văn bản hoặc hành vi cụ thể.Trường hợp pháp luật quy định thì hợp đồng thuê tài sản phải lập thành văn bản (viết tay hoặc đánh máy có chữ kí 2 bên). Văn bản có thể là hóa đơn cho thuê nếu thuê tại cửa hàng có đăng kí kinh doanhTrường hợp pháp luật đòi hỏi hợp đồng thuê phải lập dưới hình thức văn bản có công chứng, chứng thực thì các bên phải tuân thủ | Pháp luật không quy định bắt buộc hình thức của hợp đồng mượn tài sản. Các bên có thể thỏa thuận hình thức bằng miệng hoặc bằng văn bản nhưng phải thỏa thuận rõ về đối tượng hợp đồng và những yêu cầu đối với tài sản mượn |
| Thời hạn của hợp đồng | Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý. | Thời hạn mượn do các bên thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận về thời hạn thì bên mượn phải trả lại tài sản ngay khi mục đích mượn đã đạt được và bên cho mượn cũng có quyền đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đã đạt được mục đích. |
| Quyền đối với tài sản | Có quyền sử dụng tài sản và cho thuê lại nếu bên cho thuê đồng ý | Có quyền sử dụng tài sản |
| Đòi lại tài sản | Hết hạn hợp đồng, bên cho thuê được đòi lại tài sản | Bên cho mượn được đòi lại tài sản khi hết hạn hợp đồng hoặc mục đích mượn đã đạt được. Trường hợp bên cho mượn có nhu cầu đột xuất cấp bách cần sử dụng tài sản thì được đòi lại tài sản mặc dù bên mượn chưa đạt được mục đích, nhưng phải thông báo trước một thời gian hợp lý.Hợp đồng chấm dứt khi bên mượn sử dụng không đúng mục đích, công dụng, cách thức đã thỏa thuận hoặc cho người khác mượn mà không có sự đồng ý của bên cho mượn. |
| Trả lại tài sản | Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.– Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.– Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.– Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.– Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả. | Khoản 3 Điều 496 BLDS quy định bên mượn tài sản có nghĩa vụ trả lại tài sản mượn đúng thời hạn; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả lại tài sản thì bên mượn phải trả lại tài sản ngay sau khi mục đích mượn đã đạt được; Bồi thường thiệt hại, nếu làm mất, hư hỏng tài sản mượn và phải chịu rủi ro đối với tài sản mượn trong thời gian chậm trả. |
Nên làm hợp đồng thuê nhà hay mượn nhà?
Hợp đồng thuê tài sản: là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê tài sản để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng mượn tài sản: là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được.
Qua những định nghĩa trên, có thể thấy cả hai loại hợp đồng đều thể hiện sự thỏa thuận của các bên và bên chủ sở hữu tài sản đều chuyển giao sử dụng tài sản của mình cho bên không có tài sản, trong một thời hạn nhất định
Sự khác biệt giữa hai loại hợp đồng này là nghĩa vụ trả tiền. Nếu như trong hợp đồng thuê tài sản thì bên thuê phải thực hiện nghĩa vụ trả tiền thì ở hợp đồng mượn tài sản thì có thể không phát sinh nghĩa vụ mượn tài sản.
Như vậy, việc lựa chọn hình thức hợp đồng nào sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào mong muốn của các bên trong hợp đồng. Nếu bạn cho họ sử dụng nhà của mình và có mục đích sinh lợi thì bạn nên ký kết hợp đồng thuê nhà. Và ngược lại, có thể ký kết hợp đồng cho mượn nhà ở nếu không có nhu cầu sinh lợi.
Bài viết sau đây đã làm rõ vấn đề liên quan đến “Nên làm hợp đồng thuê nhà hay mượn nhà?”. Hy vọng sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc.
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ Khoản 1 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê;
b) Sử dụng nhà, công trình xây dựng không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà, công trình xây dựng thuê;
d) Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà, công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
Như vậy, nếu bạn làm hư hỏng nghiêm trọng nhà được cho thuê một cách cố ý, thì bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Theo quy định hiện hành thì khi có giấy ủy quyền của chủ nhà bạn hoàn toàn có thể đại diện chủ nhà thỏa thuận chấm dứt hợp đồng với khách thuê trọ. Ngoài ra, thỏa thuận chấm dứt này là sự thỏa thuận của cả hai bên nên không bị xem là đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Hợp đồng thuê nhà phải do các bên thỏa thuận và được lập thành văn bản.Việc giao kết hợp đồng thuê nhà với bạn dưới hình thức bằng miệng là vi phạm pháp luật. Vì những giao dịch liên quan đến bất động sản rất phức tạp nên việc lập văn bản là điều cần thiết, để khi xảy ra tranh chấp thì còn có cơ sở để xử lý, giải quyết.
| ✅ Chủ đề: | Tài sản |
| ✅ Nội dung: | Nên làm hợp đồng thuê nhà hay mượn nhà? |
| ✅ Ngày đăng bài: | ⭐ 19/04/2023 |
| ✅ Ngày cập nhật: | ⭐ 19/04/2023 |
