Đất đai có thể nói là một phần quan trọng của tài sản mà mỗi người sử dụng. Đất đai giúp con người ta xây được nhà ở hay có thể buôn bán đất để có thêm thu nhập. Bởi vậy, khi có ai đó muốn sử dụng đất hay mang đi thế chấp với bất kì đâu thì đều cần phải có văn bản hợp đồng đúng quy định, tuân thủ nguyên tắc và tuân theo pháp luật Việt Nam. Dưới đây chúng tôi xin gửi đến các bạn Mẫu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để giúp mọi người giải quyết những khúc mắc từ bao lâu nay và biết tận dụng mẫu hợp đồng này để mang lại công bằng cho bản thân.
Cơ sở pháp lý
Bộ luật dân sự 2015
Luật đất đai 2013
Nghị định 102/2017/NĐ-CP
Khái quát về Mẫu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
Thế chấp
Căn cứ vào Điều 317. Thế chấp tài sản trong Bộ luật dân sự 2015
- Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
- Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.
Mẫu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là mẫu hợp đồng được soạn thảo bằng văn bản có đầy đủ các điều kiện và quyền lợi muốn thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của cả hai bên kí kết theo quy định của pháp luật.
Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất
Căn cứ vào Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong Luật đất đai 2013
- Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Tải xuống mẫu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
Các loại đất được thế chấp quyền sử dụng
Căn cứ vào khoản g Điều 179. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
g) Thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;
Nghĩa vụ của bên thế chấp trong Mẫu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp
- Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.
- Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp.
- Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.
- Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.
- Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.
- Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.
- Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.
Nghĩa vụ của bên nhận thế chấp đất
Căn cứ Điều 322. Nghĩa vụ của bên nhận thế chấp trong Bộ luật dân sự 2015
- Trả các giấy tờ cho bên thế chấp sau khi chấm dứt thế chấp đối với trường hợp các bên thỏa thuận bên nhận thế chấp giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp.
- Thực hiện thủ tục xử lý tài sản thế chấp theo đúng quy định của pháp luật.
Mời bạn xem thêm mẫu hợp đồng:
- Mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng
- Mẫu hợp đồng mua bán đất đơn giản
- Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ vào Điều 319. Hiệu lực của thế chấp tài sản trong bộ luật dân sự 2015
Hợp đồng thế chấp tài sản có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.
Thế chấp tài sản phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký.
Căn cứ vào Điều 327. Chấm dứt thế chấp tài sản trong Bộ luật dân sự 2015
Thế chấp tài sản chấm dứt trong trường hợp sau đây:
Nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt.
Việc thế chấp tài sản được hủy bỏ hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.
Tài sản thế chấp đã được xử lý.
Theo thỏa thuận của các bên.
| ✅ Mẫu tờ khai: | 📝 Sơ yếu lý lịch |
| ✅ Định dạng: | 📄 File Word |
| ✅ Số lượng file: | 📂 1 |
| ✅ Số lượt tải: | 📥 +1000 |
