Xây dựng không phép và trái phép là một vấn đề phổ biến xảy ra ở nhiều địa phương. Tùy vào tình trạng xây dựng hiện tại, có những phương pháp xử lý khác nhau, thậm chí có thể dẫn đến cưỡng chế phá dỡ. Trong trường hợp đang trong quá trình xây dựng không phép, các cơ quan chức năng thường áp dụng các biện pháp kiểm soát và ngăn chặn việc tiếp tục xây dựng. Các biện pháp này có thể bao gồm việc ra lệnh dừng công trình, yêu cầu hoàn thiện thủ tục pháp lý và giải quyết các vấn đề liên quan trước khi cho phép tiếp tục xây dựng. Nếu không tuân thủ, có thể đối mặt với hình phạt pháp lý và yêu cầu phải phá dỡ công trình đã xây dựng. Hôm nay, bieumauluat chia sẻ đến bạn đọc Mẫu thông báo tháo dỡ công trình vi phạm tại nội dung bài viết dưới đây
Căn cứ pháp lý
Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020
Xây dựng không phép, trái phép được hiểu là như thế nào?
Pháp luật xây dựng không có quy định hay giải thích thế nào là xây dựng không phép, xây dựng trái phép; đây là cách gọi phổ biến của người dân để chỉ 02 hành vi vi phạm sau:
– Xây dựng không phép là hành vi của tổ chức, cá nhân khi khởi công xây dựng mà không có giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp được miễn.
– Xây dựng trái phép (sai phép) là hành vi của tổ chức, cá nhân khi xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng đã được UBND cấp huyện, cấp tỉnh cấp.
⭐⭐⭐⭐⭐ Tham khảo thêm cho bạn Mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng.DOCx (file word)
Trường hợp nào phải phá dỡ công trình xây dựng?
Theo Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020 quy định “Công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước”. Vậy, theo quy định hiện nay bạn sẽ phải phá dỡ công trình xây dựng trong các trường hợp sau đây:
Tại khoản 44, Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020 sửa đổi, bổ sung Điều 118 Luật Xây dựng năm 2014 quy định việc phá dỡ công trình xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau:
1. Để giải phóng mặt bằng xây dựng công trình mới hoặc công trình xây dựng tạm;
2. Công trình có nguy cơ sụp đổ ảnh hưởng đến cộng đồng và công trình lân cận; công trình phải phá dỡ khẩn cấp nhằm kịp thời phòng, chống, khắc phục hậu quả thiên tai, thảm hoạ, dịch bệnh, các nhiệm vụ cấp bách để bảo đảm quốc phòng, an ninh, đối ngoại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
3. Công trình xây dựng trong khu vực cấm xây dựng theo quy định tại khoản 3 Điều 12 của Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020;
4. Công trình xây dựng sai quy hoạch xây dựng, công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép hoặc xây dựng sai với nội dung quy định trong giấy phép xây dựng;
5. Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ Chức, cá nhân; công trình xây dựng sai với thiết kế xây dựng được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng;
6. Nhà ở riêng lẻ có nhu cầu phá dỡ để xây dựng mới.
Đồng thời, Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020 cũng quy định, việc phá dỡ công trình xây dựng phải bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường và thực hiện theo trình tự như sau: Lập phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng. Trường hợp công trình thuộc diện phải có quyết định phá dỡ, cưỡng chế phá dỡ thì phải có quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng; Thẩm tra, phê duyệt thiết kể phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng đối với công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng; Tổ chức thi công phá dỡ công trình xây dựng; Tổ chức giám sát, nghiệm thu công tác phá dỡ công trình xây dựng.
Theo đó: Việc phá dỡ công trình xây dựng phải bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường và thực hiện theo trình tự như sau
- Lập phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng. Trường hợp công trình thuộc diện phải có quyết định phá dỡ, cưỡng chế phá dỡ thì phải có quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng;
- Thẩm tra, phê duyệt thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng đối với công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng;
- Tổ chức thi công phá dỡ công trình xây dựng;
- Tổ chức giám sát, nghiệm thu công tác phá dỡ công trình xây dựng.
❎❎❎❎❎ Download Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai – mẫu 09 ĐK.docx (word)
Nội dung của phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng
Nội dụng của phương án và giải pháp phá dỡ công trình xây dựng hiện nay gồm những gì? Mời bạn xem nội dung dưới đây Luật sư X sẽ giải đáp cho bạn.
+ Căn cứ lập phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng;
+ Thông tin chung về công trình, hạng mục công trình phải phá dỡ;
+ Danh mục các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng;
+ Thiết kế phương án phá dỡ;
+ Tiến độ, kinh phí thực hiện phá dỡ;
+ Các nội dung khác để thực hiện phá dỡ (nếu có).
Download/Tải xuống
Loading…
Reload document 
Open in new tab Hướng dẫn soạn Mẫu thông báo tháo dỡ công trình vi phạm
Khi viết mẫu cần soạn thảo đầy đủ các thông tin sau:
(1) Tên cơ quan, tổ chức chủ quản trực tiếp (nếu có).
(2) Tên cơ quan, tổ chức ban hành văn bản.
(3) Chữ viết tắt tên loại văn bản.
(4) Chữ viết tắt tên cơ quan, tổ chức ban hành văn bản.
(5) Ghi địa danh theo hướng dẫn về thể thức của Bộ Nội vụ.
(6) Ghi thông tin về cá nhân vi phạm. Trường hợp vi phạm là hộ gia đình và cộng đồng dân cư thì ghi đầy đủ chức danh của chủ hộ, người đại diện. Thay thế các thông tin ngày tháng năm sinh, nghề nghiệp, nơi ở hiện tại, số chứng minh thư nhân dân (Căn cước công dân)/hộ chiếu bằng mã số định danh cá nhân khi cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư chính thức hoạt động.
(7) Ghi thông tin về tổ chức vi phạm.
(8) Ghi rõ họ và tên của cá nhân, chủ hộ gia đình, người đại diện cho cộng đồng dân cư vi phạm /người đại diện tổ chức vi phạm.
(9) Ghi họ, tên, chức danh của người có thẩm quyền xử phạt.
⭐⭐⭐⭐⭐ Chia sẻ thêm cho bạn tài liệu liên quan Mẫu đơn tố cáo Xây dựng trái phép .docx (word)
Câu hỏi thường gặp:
Khi phá dỡ nhà cửa hay công trình xây dưng thì bạn phải phải tuân thủ các yêu cầu sau:
Phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.
Phải có biển báo và giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.
Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc diện không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh, môi trường theo quy định của pháp luật.
Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở nằm trong khu dân cư trong khoảng thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.
Về thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng vi phạm: Điều 3 và Điều 76 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền buộc tháo dỡ công trình, phần xây dựng công trình vi phạm.
Đối với công trình xây dựng thuộc thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Sở Xây dựng thì người có thẩm quyền xử phạt gửi hồ sơ đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện để ban hành quyết định cưỡng chế. Trong thời hạn 02 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ.
| ✅ Mẫu thông báo: | 📝 Tháo dỡ công trình vi phạm |
| ✅ Định dạng: | 📄 File Word |
| ✅ Số lượng file: | 📂 1 |
| ✅ Số lượt tải: | 📥 +2000 |
